2024-11-12
經濟日報
屬於世界級富豪的寧德時代董事局主席曾毓群，被爆出以3,345萬元購入啟德天瀧海景單位，吸引不少眼球。內地富豪購買香港豪宅其實屢見不鮮，原來10大藍籌屋苑也不乏內地客蹤影。
首3季282宗3年高 嘉湖最受捧
政府於今年2月底開始全面撤銷內地客買樓的辣招稅後，內地客加速流入香港樓市。中原地產最新數據顯示，2024年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33,915宗買賣登記，樓價總值3,093億元；當中普通話拼音姓名登記的買家（內地客）佔8,133宗或24%，涉及金額高達906億元，兩個數字均刷新歷史紀錄，相當於每名內地客平均花費逾1,100萬元在香港買磚頭。若與去年同期4,854宗及633億元比較，分別急升68%及43%。
眾所周知，內地客一向集中購買新盤，例如啟德區新盤，內地客佔比高達4至5成。不過，根據中原大數據資料顯示，原來10大藍籌屋苑也不乏內地客蹤影，今年首3季亦錄得282宗內地客入市個案，已多過去年全年244宗，創近3年新高，當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多，其次是鰂魚涌太古城佔42宗。
有天水圍地產代理透露，由於天水圍鄰近深圳，屋苑社區配套十分齊備，而且租金甚平，故吸引不少來港升學的「雙非兒童」家庭（雙非兒童即父母皆非香港永久居民在港誕下的子女）進駐，過去受種種樓市辣招困擾，絕大部分內地家庭以租樓為主，近期撤辣後才轉租為買。例如嘉湖山莊2期賞湖居4座高層G室，實用面積548平方呎，屬於3房間隔，早前以460萬元易手，呎價約8,394元。
新買家便是「雙非兒童」家庭，該家庭子女早在小學階段租住嘉湖山莊，至今居住10多年，子女開始升讀本港大學，決定全家落戶香港，於是轉租為買。
「雙非兒童」家庭 轉租為買
代理又謂，相關「雙非兒童」家庭租樓10多年，早期嘉湖山莊2房月租7,000至8,000元，現在已經逾萬元，而樓價方面已由高位回落，也加速他們入市。以同座一個賞湖居4座中層G室為例，2021年以550萬元售出，內地客買高近10層，樓價反而平16%，也加速內地客由租轉買的決定。
至於樓價方面，根據中原地產統計資料，今年第3季10大藍籌屋苑共錄得80宗內地客入市個案，涉及樓價共5.64億元，即平均每宗成交樓價約705.4萬元。至於呎價方面，內地客購買的單位總平均成交呎價約11,704元，相對香港人購買的成交呎價11,231元，稍高約4%，反映內地客出手相對進取。
例如太古城美菊閣中低層A室，實用面積1,114平方呎，屬3房連工人房間隔，坐向東北望海景及園景，原業主原本叫價2,100萬元放盤。8月獲內地客以1,980萬元承接，呎價17,774元，較銀行網上估價約1,892萬元及1,827萬元，高出88萬元及153萬元，屬高估價成交。
撰文 : 唐榮