2024-11-12
經濟日報
【本報訊】標準普爾環球指，香港樓價自2021年高峰回落近三成後，明年將趨於穩定，但本港發展商的困境仍未結束，在高庫存下，未來數年發展商料將致力於去庫存。
估一手樓銷量 明年達2萬伙
不過，到政府放寬樓市措施，加上按揭利率向下，故此該行調高明年住宅銷量預測，料明年一手樓銷量達2萬個單位。
標普指，香港房地產庫存處於高位，而且供應將繼續增加，而且發展商將開始對高地價時期買入土地的住宅項目入帳，意味其利潤率將面臨進一步壓力。
截至2024年9月，已完工的單位庫存已達2.1萬個，未來3至4年的新增供應可能超過政府十年私人住房供應目標的80%。
值得留意的是，面對龐大供應下，標普預計，發展商將願意犧牲更多利潤，以加快去庫存。該行覆蓋的發展商中，加權平均EBITDA利潤率可能在2026財年進一步降至34.9%，較2022財年的逾45%明顯下降。
標普指，為控制槓桿水平，發展商可能會繼續保持選擇性買地，而該行覆蓋的企業大多具有削減土地支出的靈活性，因他們在香港的土地儲備足以支持未來5年發展。
作者：陳韻妍