2024-11-12
經濟日報
第9批香港政府推出的銀髮債券又稱「銀債2024」已於10月份塵埃落定。投資者只能從政府手上抽籤認購最多24手，以每手1萬元計亦即是24萬元資金，固定利率4厘一年，每半年派息一次。
由於銀債不設二手市場，投資者如有需要只可原價售回予政府，所以即使有再多的資金也只能買24萬元銀債，那麼剩餘的資金又可用作什麼投資呢？
逾65歲長者 2046年佔36%
本來近年定期存款的息口可觀，年利率大約4厘至5厘不等。但可惜由9月份美國減息後開始，現在已較難找到4至5厘年利息的定期，即使有也可能是3個月或半年的期限。這對一群靠長期收取利息，保本作投資方向的銀髮族如何是好呢？
根據政府統計處資料，未來本港人口預期持續高齡化，撇除外籍家庭傭工，65歲及以上長者的比例，推算將由2021年的20.5%上升至2046年的36%。可想而知，他日香港每10位市民就有3至4位年齡達65歲或以上。
銀髮市場、銀髮族生意炙手可熱之餘，人口老年化對醫療、社會福利，甚至乎老人院床位的需求也必然大增。
老人院物業 收租回報高
對於老人院，政府的發牌制度非常嚴格，能經營老人院的物業少之又少。物業的規格、大小、位置，都有很多要求。再者裝修一間老人院需要大量資本，故一般老人院租約動輒由9年、10年起步，本人甚至知道有一些老人院的租約年期達15年之久。
從近年的物業成交可以看到，一些老人院物業的收租回報可達5厘、6厘甚至7厘。如果投資者手中有大量現金，而定期利息又開始掉頭回落。那麼購買一間老人院，每月收取大約5至6厘的租金回報，是否一個固定又可觀的被動收入？
長遠來說，作為業主的你有朝一天要選擇入住老人院的話，相信作為租戶的營運者也許會對業主提供更佳的待遇。
撰文 : 黃杰 第一太平戴維斯投資部助理董事