2024-11-12
經濟日報
本港兩個月內兩度減息，帶動二手市場交投稍為加快，惟造價仍企於低位。鰂魚涌太古城2房賣800萬，低估價55萬元；同區康景花園2房跌穿5字頭，以498萬元沽，創近3年低價。學者相信，減息效果開始浮現。
此外，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市場個別會有減價或低價成交出現，但認為從二手樓價指數所見，市況已經開始回穩上升，相信減息效果開始浮現。
太古城2房 低估價55萬售
太古城、粉嶺牽晴間和東涌東環於減息後接連錄成交。市場人士指出，太古城唐宮閣高層G室，實用面積583平方呎，2房則王間隔，叫價1,000萬元，減息後以800萬元易手，減價200萬元，呎價13,722元，售價較網上銀行估價855萬元低55萬元或6%。太古城11月至今累錄11宗成交，成交價730萬至1,970萬元，其中6宗於上周五（8日）減息後成交。
另一藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，減息後暫錄2宗成交，其中5期恒柏道低層B室，實用面積509平方呎，2房間隔，以505萬元沽出，呎價9,921元。
原業主於2009年以227.3萬元購入，持貨15年帳面獲利277.7萬元，升值1.2倍。
鰂魚涌康景2房 498萬沽
其次，藍田麗港城17座極低層，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，叫價515萬元放盤，累減至450萬元沽出，呎價約8,704元，跌穿9,000元關口。較滙豐及中銀 （02388） 對之估價分別為521萬元及542萬元，是次造價分別較之低出13.6%及17%。代理指，業主已經移民外國，今次因急於套現而沽貨。
至於港島二、三線屋苑方面，鰂魚涌康景花園2房單位跌穿500萬關，市場人士指出，康景花園C座高層1室，實用面積445平方呎2房，叫價538萬元，剛以498萬元沽出，減價40萬元，呎價11,191元。售價為近3年低，較網上銀行估價507萬元低9萬元。
東涌東環細戶 減息後3成交
原業主於2005年以193.8萬元購入，持貨19年帳面獲利逾300萬元。翻查資料，同座同室樓上單位2021年售價曾高見735萬元，而去年樓上單位以645萬元沽出，短短1年時間樓價回落147萬元。
同時，東涌東環減息後錄3宗買賣成交，全屬細單位，涉及銀碼由454萬至570萬元，市場人士指，東環3A座高層6室，實用面積381平方呎，1房間隔，以454萬元沽出，呎價11,916元。原業主於2015年以430萬元購入，持貨8年帳面僅獲利24萬元或微升6%。
另青衣灝景灣一個放盤逾1年的高層2房單位於減息後，驚現爭購情況，美聯物業蘇順華表示，青衣灝景灣9座高層G室，實用面積499平方呎，2房間隔，原叫價880萬元，減息後即吸引準買家睇樓問盤，兩小時內10枱客排隊睇樓，並有3枱客同時還價，終以710萬元易手，累減170萬元，呎價14,228元。新買家為區內分支家庭，睇樓約半年終在減息後入市。原業主於2014年10月以628萬元購入，持貨9年帳面賺82萬元。
作者：盧金施