2024-11-12
星島日報
中央政府9月底推出「組合拳」措施，大幅刺激經濟及樓市，自新政出台後，大灣區多個市交投普遍受帶動升溫，其中樓價仍在「低水」的中山，購買力亦受新政出台，令上月新盤及二手交投均見有增長，其中一手房上月錄得2283宗成交，雖有成交量不算很多，但已較9月份上升超過1倍。
受到新政出台帶動，中山市交投亦隨即升溫， 珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，中山市10月份一手房交投隨即受帶動升溫，10月全月共錄得2283套房成交。雖然成交量不算很突出，但較9月份錄約1135套房成交，按月已錄得逾1倍的增長。
樓價方面，劉華基表示，10月份中山市整體平均價每方米約為人民幣13730元（折合港幣每方呎約1381元），較9月份錄得每方米人民幣約為12615元（折合港幣每方呎約1269元），按月上升8%。
整體平均價每呎1269元
劉華基續指，由於新政出台刺激中山市經濟及樓市，加上月初為國慶假期，帶動新盤睇樓情況顯著增加，市民入市態度較過往更積極，令整體新盤成交量受帶動上升。
順安家置業董事黎誼表示，中央政治局會議於9月26日提出要促進房地產市場止跌回穩，搶在國慶十一長假前，中國連日急速落地4項樓市新政，包括調整存量房貸利率、下調二套房最低首付比例、延長「金融16條」等政策期限、優化保障性住房再貸款政策。同一時間，滬深廣三大一線城市亦調整限購政策。
黎誼續稱，這一系列利好樓市措施，令市場一度被壓抑的購房需求重新於市上覓盤，並加快入市步伐，形成一股購買力，加上新政直接將新房、存量房貸利率一併降低，首套及二套房享受同等利率，令購買力釋放。中山市搶購情況在主要集中在幾個城鎮中出現，包括東區、石岐區、火炬等，開發商方面還未出現強烈加價情況，但由於銷情向好，部分新盤推出的優惠開始取消。
資料顯示，中山新房成文以南朗鎮交投較佳，共錄約350宗成交，平均每方米成交價約為人民幣16374元（折合港幣每方呎約1647元）；9月份錄得成交量為中山市內最高的坦洲鎮，共錄得308套房成交，平均每方米成交價約為人民幣13054元（折合港幣每方呎約1313元）。
滬深廣亦調整限購政策
政策帶動新盤成交外，同樣帶動二手市場交投，10月份中山市二手交投亦見有增長，樓價方面，中山市現時樓價為大灣區內屬「低水」水平，10月份二手市場整體平均每方米人民幣約8961元（折合港幣每方呎約912元），較9月份整體二手市場平均每方呎人民幣9012元（折合港幣每方呎約907元）相若。
黎誼續指，中央政府在九月底公布一系列組合拳以來，全方位提振經濟，帶動市場信心，加上政府直接表明要內地房地產「止跌回穩」，對於中山新盤銷售及二手市場交投均見增長，對一手新盤帶動較明顯，未來預期成交量將會持續向好，一應出台政策及相關方面的表態，為內地低迷樓市注入動力，預期樓價將平穩向好。
中山位於深中通道直接受惠地區，是八線行車設計，比港珠澳大橋的六線行車更進一級，也反映中央對此項目的信心，藉着深中通道，中山將輕易便捷接駁周圍五大機場（廣州、深圳、珠海、香港、澳門）及4大深水港(廣州南沙、深圳鹽田、香港葵涌、珠海高欄)。有業界人士表示，物流成本下降使中山有望成為連接珠江東西岸的交通樞紐，預計樓價慢慢重拾升軌。
由於中山樓價在大灣區內仍屬「低水」，加上中山往返港澳有一定優勢，成為不少港人於內地置業的主要目標地區。黎誼表示，港人在中山投資房地產，不論自住或投資用途，預算均在人民幣100萬至150萬（港幣約110萬至160萬）之間。