香港負資產宗數創21年新高

金管局最近公布今年第三季的負資產宗數高達40,713宗，按季增加超過1萬宗，較第二季更激增34%，創下21年新高的紀錄，令香港人十分關注本地樓市的最新情況。 截至9月底，負資產個案未償還貸款金額為2,075億元，佔整體住宅未償還按揭貸款比率11.06%。然而，香港在2003年沙士時期相關負資產宗數是106,000宗，涉及未償還貸款金額為1,650億元，換言之，最新負資產個案所涉及貸款金額相比2003年還要高。 從負資產宗數來看，現在的4萬宗比起2003年10萬宗相差很遠，但是仲量聯行香港主席曾煥平表示，金管局的負資產宗數並沒有計入發展商及財務公司的二按個案，因此他估計實際負資產數目可能高達8萬宗，遠遠高出政府公布的數字，情況確實令人非常關注以至擔憂。 涉銀行職員住屋按揭貸款 筆者亦有朋友詢問有關負資產情況的問題。友人說住宅樓價在第三季只是下跌了4.8%，哪為甚麼負資產個案會急增超過一萬宗呢？筆者認為，這都是因為上述個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或者是選用按揭保險計劃的貸款，因此只要樓價下跌10%至15%，他們便會通通列入負資產個案，但是事實上業主只要按時供樓，銀行是不會call loan，亦不會讓銀主盤數目急增。 由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款的負資產現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。雖然現時負資產個案中的未償還貸款金額比2003年還要高，但是現時樓價是2003年沙士時期的四倍或以上，而2003年的樓價是從高位下跌65%。換言之，當其時業主就算跟銀行貸款一半，都會隨時跌入負資產行列。 故此，筆者認為現時樓市並沒有像2003年那麼慘烈，但是香港政府也應該密切關注相關負資產宗數的變化，而不應該等待其進一步惡化才遲遲出手。現在香港政府更應該配合國內的政策，一起穩住房地產，甚至推出一些刺激樓市需求的措施，防止香港負資產宗數不斷上升，否則便會影響外來人才入市的意慾。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市