2024-11-11
經濟日報
再度減息後的周六、日在未有大型新盤開售下，二手睇樓量顯著回升，但部分放盤業主叫價企硬，加上收窄議價空間，導致10大屋苑僅錄單位數成交。業界料，美國年內仍有機會減息，在供平過租下，料交投有望回升。
10大屋苑於減息後成交未見大幅攀升。中原統計的10大屋苑過去周六、日暫錄8宗成交，按周同期升14%，美聯的10大屋苑錄9宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄8及5宗成交（各代理統計10大屋苑有別）。
減息後的周六、日，市場氣氛正面，各區睇樓人次增多，但同時有部分放盤業主叫價企硬或收窄議價空間，阻慢入市步伐。
太古城2房795萬 呎價13339
鰂魚涌太古城，減息後連錄多宗2房成交，包括泰山閣中層H室，實用面積596平方呎，2房，望園景，買家見美國選舉塵埃落定，疊加再度減息，因而加快入市，以795萬元承接，呎價13,339元，原業主於2014年以732萬元買入，持貨10年，帳面獲利63萬元。由於本月至今太古城累錄8宗成交，當中5宗為千萬元大單位交投，促使均價重上1.5萬元水平。
另外，上車客因再度減息而入市沙田第一城2房戶，成交為沙田第一城26座高層D室，實用面積327平方呎、成交價443.8萬元，呎價13,572元，造價較銀行網上估價高1%至3%。買家因見銀行再度減息，有感樓市開始復甦，加上睇樓過程中，亦有小部分業主有少量反價，所以加快落實入市。原業主於2009年以170萬元購入，15年間樓價升值1.6倍。
相比之下，平均呎價僅8,000、9,000元的天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨，由於有部分業主見睇樓氣氛好轉，即使未有反價，但叫價取態較硬淨，阻慢買家入市進度；同樣情況亦出現於元朗、將軍澳區，同屬旺丁不旺財。
其中，元朗區單日錄5宗成交中，4宗屬蝕讓個案，亦因為業主仍肯減價，始吸引買家承接。如剛成交的元朗PARK YOHO 32A座低層E室，實用面積254平方呎，開放式戶型，原業主於2018年以463萬元入市，現以268萬元沽出，呎價10,551元，單位於6年間轉手帳面虧蝕195萬元，期內樓價貶值42%。
PARK YOHO開放戶 268萬沽
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，上周香港銀行跟隨美國再度減息，直接減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，惟議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價，相信二手交投會進一步加快。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港大型銀行跟隨美國減息，兩個月間累減0.5厘，由於供樓更趨划算，增加入市動力，加上同期未有全新盤應市，使部分購買力回流二手，由於美國年底前仍有機會減息，加上多個新盤仍部署推售，料整體一、二手交投將維持活躍水平，二手樓價第四季更有望上升。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安