2024-11-11
星島日報
待《土地業權條例》修訂草案順利通過後，傳統房地產業務模式也要適應「新習慣」。陳澤銘律師指，新例下田土廳的紀錄即為「最終業權」，故「二手樓」交易將變得如「二手車」買賣般簡單直接，連帶未來律師樓的工種也會有所改變，由現時埋首在「文件海」中翻箱倒籠查找業主，改為可專注在草擬合同及保障客戶權益等程序上。
陳澤銘表示，樓宇買賣是一個少數必須要經律師進行的交易，當中牽涉的查契、「睇契」要求很高，工作量大，「可能由官契開始查，每一份文件均要找正本出來，證實它是準確的。如果中間有缺契，可能又要報失，又要做誓章。」且不同於普通買賣，買家不易立即看到貨品的瑕疵及問題，「業權出問題，普通業主是沒辦法發現的，全憑律師專業判斷。」
減省查契 律師工種勢轉型
不過，業主亦不容易立刻判斷一名律師的專業水平。陳澤銘指，因為買方律師即使出錯，亦可能順利完成交易，問題或要待業主賣樓時始浮現，「結果很多業主請律師時，以價格為唯一考量，價低者得。但法律業界卻感查契工作量大，加上承擔不少法律責任，與收費並不相稱，故部分律師會直接放棄不接散單。」
未來新制推行可望令買賣樓宇更方便，陳澤銘以「二手車」作比喻，現時在港交易二手車只需在運輸署查冊，找出現任登記車主，再由車主簽署轉讓書將權益轉給新車主，並更新運輸署名冊即可，「土地業權登記制度也想將樓宇買賣做到如此簡單，最終得益的也是巿民。」不過，此舉並非意味日後樓宇買賣毋須再經律師，陳指律師仍需處理買賣合同等法律程序，形容只是「律師工種需要改變」，而本港律師適應力強，相信業界已做好準備轉型。