2024-11-11
星島日報
本港踏入減息周期，上周美國聯儲局新一輪議息，並調低聯邦基金利率的目標區間25基點，即減息四分一厘，隨後本港多間主要銀行亦調低0.25厘，令本港2個月內息口已累積調低半厘，亦證明減息周期已落實展開。
減息的影響，存款利息減低，供樓負擔亦減低，減輕市民的供樓負擔，對大眾而言當然開心！
樓價累積跌幅逾20%
本港樓市經歷多年來樓價不斷向下調整，累積跌幅已超過20%，雖然落實減息，不代表樓價立即重拾升軌，在現時經濟有待復甦、本港零售及飲食業仍過着寒冬的情況下，樓市亦不會立即向好。
但本港租金卻連番上升，甚至到達歷史高位，在租金不跌反增，樓價有待回升的情況下，此消彼長，令租金及供樓的比例越拉越近，相信在減息持續下，「供平過租」的日子將來臨。
事實上，根據差餉物業估價署租金指數，最新9月份指數為196點，已連升7個月，升至歷史高位，未來租金走勢仍有機會繼續向上，即租客租用單位，有可能在新租約將面臨加租，出外覓單位租用，亦要付較高的租金。
相反，供樓負擔減少，即每月要繳付的供樓金額亦減少，兩者將會到達一個平衡點，即供樓等於租樓金額，未來減息趨勢下，供樓支出甚至較租金低，情況有助租客轉投物業市場，購入單位自住，總比替人供樓為佳。
租金指數連升7個月
市場上轉租為買情況已出現，相信未來情況將會增加，更有機會成為大趨勢。
現時租金上升不但出現內需，政府吸納人才，需要租盤短暫居住，內地生或外地生來港讀大學，亦要有居住需求。
這兩大因素無疑為租務市場提供源動力，帶動租金向好。
歐沚軒富康盛地產顧問聯席主席