2024-11-11
星島日報
樓市新形勢 樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。
湯耀宗表示，隨着本港正式踏入減息周期，加上現時全線住宅及非住宅物業按揭成數放寬至樓價70%，令置業成本減低，令市民重新考慮入市步伐，加上租金持續向好，政府推出專才計劃，目的吸引人才到港，令本港出現人口淨流入，雖然這些專才來港後未必立即置業，亦會租用單位作居所，形成租務市場亦出現一批租客支持，對租務市場有一定幫助。
差估置樓價指數於過往3年，累積跌幅超過20%，湯耀宗表示，樓價下跌加上租金上升等因素，令租金回報率上升，同時吸引一批投資者重新投入物業市場，以近期新盤交投明顯好轉，當中更出現不少為投資者入市個案，有助帶動整體物業市場交投回升。
非本地生增住屋需求
另一因素有助租務市場向好便是近年政府推出的吸人才計劃，其中「高才通」計劃下，認可大學名單擴大至198間，近年不少內地生及外地生來港攻讀大學，這批非本地生對住屋亦有需求，他們大多租用單位，形成新一股租務力量，對本港租務市場亦帶來支持，令租金得以持續上升，相信情況將持續。
在租金不斷攀升，樓價跌至近年新低水平的情況下，湯耀宗表示，情況令供樓更划算，「供平過租」情況亦逐漸出現，有助帶動有意入市的潛在買家重新考慮入市步伐。
此外，本港踏入減息周期，過往於銀行定期存款，息口高至4至5厘，現時已回落至3厘多水平，未來仍有機會繼續回落，美聯儲局上周進行新一次議息，並順應市場再度調低息率0.25厘，本地銀行隨即跟隨調低銀行息率，資金存放銀行已是不合時宜的做法，相信在減息周期下，資金將逐步釋放，料部分資金將重新投入物業市場。
樓市過往受疫情影響令成交偏低，新盤積聚大批存貨，湯耀宗表示，樓市氣氛好轉，存貨量亦逐漸消耗，存貨量高仍要視乎地區及樓盤質素等因素而定，並非所有地區均存在這個問題，舉例說黃竹坑站上蓋項目為近年其中主要供應地，惟過往數年不斷推售新盤，已陸續消耗相當比例的單位，現時整體供應量已回落。旗下合作項目揚海，早前出現一批未完成合約的單位，這批單位很快便被市場所吸納，並取得理想的造價，相信市場積存較多供應，對未來推盤會否構成壓力，仍要視乎地區而定。
積存供應未必構成壓力
總的來說，湯耀宗表示，政府撤辣、吸引人才計劃、放寬樓按、減息等利好因素遠多於負面因素，樓市最壞時間已過去，市場信心將逐步恢復，相信樓市將平穩向上。
記者譚達成攝影伍明輝