2024-11-09
經濟日報
美國聯儲局減息0.25厘，滙豐出乎預期宣布續降港元最優惠利率（Prime rate，P）0.25厘，同業陸續跟減。銀行界人士指，大行連續2次跟儲局減P，或與利息成本支出考慮有關，估下月續減P。
改善樓市壞帳 兼減利息支出
有銀行界人士分析，大行將P續減0.25厘，或出於考慮房地產行業客戶貸款壞帳情況，認為如此幅度減P可讓銀行減少撥備及壞帳情況，改善有關客戶的現金流，也減慢地產商此前不斷向市場「掟貨」供應新單位的速度，挽救市場信心。
東亞（00023）首席經濟師蔡永雄表示，香港銀行客戶低息存款規模現約有33,000億元，而銀行業整體按揭貸款餘額約18,700億元，一般來說，大行擁有較龐大客戶存款，透過減P的同時調降紅簿仔存息，有利大行盈利。他指由於大行流動性多，相信不會過於考慮拆息市場將迎來的年結因素，認為大行下月仍有可能減P，幅度0.25厘。
他又指，大行連續2次減P之下，實際按息將回落至3.625厘，相信高於租金回報的差距收窄之下，會對樓市帶來正面作用。
考慮經濟環境 紓緩高息影響
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示，目前港元拆息高於大行9月宣布減P時的拆息，相信大行超乎預期減P，可能多了考慮目前香港經濟環境，希望透過減P盡快解決此前高息對經濟造成的影響。
李若凡指，該行早前預期市場P息於年底之前大概再減0.125厘至0.25厘，然而大行今次減P幅度已達0.25厘，故該行的基本情境是預期今輪市場跟隨大行減P後，下月P將維持不變。不過，她亦指出，由於大行兩度出乎預期將P每次減0.25厘，故亦有風險下月大行續較多考慮香港經濟情況而將P再降0.25厘。
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，按揭利率目前仍高於租金回報，估計倘若要兩者等同，大行未來尚有0.25厘減P空間。他相信大行下月會續隨儲局減息而減P，但大行會平衡考慮P的降幅如果過大，同時美國長息仍高，或致資金由港元流往美元的風險，因此料下月P減幅或僅0.125厘。
他又指，難望美國利率重返低息甚至零息水平，相信P未來潛在降幅有限，P有可能明年初降至5.125厘便停止再減，成為新的終端利率。
作者：胡學能
責任編輯：陳楚源