2024-11-09
經濟日報
兩輪減息後，實際供樓按揭息率已減少半厘跌至3.625厘，跟細價樓現時的租金回報率差距收窄，料當息口再跌0.25厘至半厘，可刺激投資者加快入市。
過去兩年高息環境遏抑樓市投資需求，一方面除了因按揭息率高於租金回報率，買樓收租未如過往能夠帶來淨現金收入。
中小戶租金回報 約3.2至3.7厘
另一方面，是接近零風險的定期存款息率高企，長時間維持在4厘或以上水平，跑贏住宅租金回報率，不少保守投資者寧願做定期。
不過，隨着減息周期開始，形勢開始扭轉，例如開始減息前，租金回報率最高的細單位亦只有3.7厘，相較按揭息率4.125厘，按息率較租金回報仍然高出不少，不過在兩輪減息共0.5厘後，供樓按息將減至3.625厘，租金回報逆轉成高於按揭息率。
同時，近期銀行亦開始下調定存息率，例如3大發鈔行的6個月定存息率最高為3.1厘，個別中小型銀行最高亦只有3.5厘至3.6厘，相較之下，現時中小型單位的租金回報率介乎3.2厘至3.7厘不等。
雖然現時按揭息率、租金回報率及銀行定存息率之間差距只是變得接近，但隨着減息周期持續，日後將按揭息率、定存息率進一步回落，買樓收租的吸引力將進一步顯現。
特別是現時政府已經全面撤銷壓抑投資需求的「樓市辣招」及逆周期按揭措施，令到投資者入市的交易成本及資金需求降低，近期已經開始有部分投資者再次變得活躍，新盤市場亦不時出現大手入市的「西餅客」出沒，在持續減息之後，相信情況將進一步升溫。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安