2024-11-08
經濟日報
在Fb看到好友湯文亮分享的帖子：「樓價下跌令到不少網民很開心，我明白，他們慶幸自己沒有買樓；但舖頭食肆執笠令網民很開心，我不明白，唔通慶幸少一個地方食嘢？」說得精采，三言兩語就道出香港深層次矛盾。
但筆者強調對市場有悲觀看法的人之中，不乏有誠意、有理據，是值得互相學習的。但其中的確存在幸災樂禍的人，如果覺得幸災樂禍的人不存在的話，未免太天真。
筆者是善意地認為要面對問題，才可解決問題，而面對的方法可以十分良性及對雙方有利。幸災樂禍的人令人擔心，因為他們傷害別人之外，更加會傷害自己。他們覺得樓市萬劫不復，包括認為香港的經濟會愈來愈差，這想法是奇怪的。筆者甚至見到有年輕人立志永遠不買樓，如果這是投資上的決定是沒有問題的，但對部分人來說可能是憎恨世道不公平的一種控訴，那就令人擔心了。
冬眠的購買力 有重新啟動迹象
一個真正的市場，包括樓市始終有升有跌，到了市場再興旺的時候，難道又重新跌入怨恨的輪迴？還是進入進一步負面的無間地獄？你對社會怨恨而不買樓，想樓市死。當市場重現生機的時候，那你等待末日的日子就白過了，而且在等待期間所付出的租金就成為了沉沒成本，那人生怎會開心？
請不要怨恨，甚至不要活在悲哀或負面上，雖然長期的悲情令樓價下跌，但筆者願意唱淡樓市的人再贏多一些，就是在樓價最低潮的時間入市「贏埋牙骹」，其實多年追求「贏牙骹」只是唱淡的人的一場意氣，對本人來說，我只是一個資深的地產人，一直鼓勵大家上車，因為我認為人生擁有物業資產是一個福祉，誰人擁有都是一件好事。
希望大家明白樓價雖然表面是因為太多人看得負面或者唱淡所以下跌，但是真正來說，是因為中央在政策上其實是等待美國低落的時機才出手催谷，要救樓市一早可以救，香港面對的大多數問題都是市場轉型和「購買力在各種政策下冬眠」，但冬眠的購買力有重新啟動的迹象。
筆者常說「買有風險！不買也有風險！」樓價或有再下跌的時候，但我相信向上的機會亦開始愈來愈多，是時候要檢討「睇死樓市的心態」，現在香港大都會的功能日益清晰回復，資金持續滙聚，說本港的零售業充滿考驗，與一年前同期比較雖下跌了6.9%，但看回近三個月，香港的確是有慢步逐漸回升的趨勢，更加重要的是沒人願意去面對復甦中的購買力，大家都知道香港有龐大銀行存款，而這些購買力亦正在從冬眠甦醒中啊！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點