2024-11-07
經濟日報
港人北上消費打擊本港零售業，領展（00823）集團行政總裁王國龍表示，北上消費已成既定潮流，對北區消費確有影響，但數字似已穩定下來，下半財年租戶銷售額仍有挑戰，對續租租金調整率看法審慎。
領展上半財年香港物業組合零售商戶每平方呎銷售總額按年下跌4.3%，但仍優於整體零售市道的8.8%跌幅，整體續租租金調整率增長0.7%。王國龍指，「目前市況對好多租戶都不容易」，本地商戶的經營成本及工資都呈上升趨勢，故對下半財年續租租金調整率看法審慎，「講唔到太樂觀」，但他強調，領展續以不同方法為租戶提供支援，以保持出租率介乎97%至98%的較高水平。
10月至今零售銷售 未見大反彈
首席營運總裁卓格理（Greg Chubb）補充，領展第二季商戶銷售額跌幅已較第一季的5.8%有所收窄，相信部分與港人北上消費趨勢回穩有關，目前領展的銷售水平已重回2018年水平，但香港整體市場只回復至2018年的76%水平。
卓格理指，領展旗下商場主要服務區內居民的需求，10月至今零售銷售表現未見太大反彈，但以銷售必需品為主的租戶組合表現仍保持一定韌性，表現勝於同期的本港整體零售市道。
對於特朗普在美國總統大選勝出影響，主席歐敦勤表示，相信不會對公司營運出現戲劇性的影響，強調領展3.0的戰略是演變而非革命。
市場普遍預期，特朗普勝出或會左右美國聯儲局的減息步伐，增添利率前景的不確定性。王國龍指，公司早於2023年已就利率走向做好預算，預計利率將長時間處於高位，而持續高企的利率將影響消費者的供樓負擔及消費意慾，也會增加物業投資者及發展商的成本。
多區覓物業 密切留意併購機會
他續稱，領展未來會密切留意併購機會，目前正在不同地區物色不同的物業，當中會詳細研究該區的人口增長、年齡及消費能力等，若有交易會盡快公布。
領展香港零售物業組合上半財年簽訂逾300份新租約，商戶平均每平方呎的每月租金約64.5元。王國龍指，領展約有80%租客願意續租，而保持高出租率可推動租戶銷售額，目前仍有不少商戶想與領展合作。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪