新盤延入伙

今年最新累計私樓落成量持續落後，僅達全年預測總量的49%，當中不少樓盤篤定延至2025年入伙，明年私樓落成量或進一步推高。 據差估署《香港物業報告（補編）》顯示，9月份私樓落成量錄1,299伙（見表），雖然按月增加41%，不過累積今年首9個月落成量仍只有10,921伙，相當於當局今年初預測全年22,267伙的目標不足一半，今年幾乎篤定不達標。 以下半年為例，市場預計有近7,000個全新單位入伙，但有多個新盤因為疫情及雨水問題而延期入伙。例如將軍澳凱柏峰（1,520伙）、YOHO WEST 1期（1,393伙）及元朗錦上路柏瓏（1,359伙）等，最少有超過4,000伙延後至明年入伙。有市場估計更多達7個新盤延遲落成。 最少逾4千伙 延至明年入伙 早前文章有提及，2024年的私樓落成量即使低於預測，意味原有的落成單位推遲至2025年落成，出現「一年推一年」的情況，但亦可能出現2025年較預期更多單位落成。今年初政府預測數字，2025年落成量為25,531伙。 至於今年已入伙的10,921伙組成部分，首9個月有多達6,119伙實用面積少於431平方呎的細單位落成，佔整體落成量比例超過一半，反映兩房或以下戶型仍相當主導新樓供應；其次則為實用面積約431至752平方呎的B類單位，累積3,729伙落成；C類實用面積約753至1,075平方呎，落成量293伙；D類實用面積約1,076至1,721平方呎，落成量633伙。 至於豪宅方面，首9個月有147間實用面積逾1,722平方呎的私樓落成，佔整體落成量僅1%。 中原地產近期一份報告，截至今年第3季的統計，落成私人住宅估計有27,248伙，這個估計數目較今年初政府預測的22,267伙更高。以超過27,000伙為基礎計算，其中未推售單位9,782伙，餘貨單位7,338伙。合共待售單位17,120伙，待售單位佔全年估計落成量高達62.8%，售出比例只有37.2%。 第3季一手售出比率 11年低 由2014至2022年，每年第3季同年落成的一手售出比例皆逾5成半，2018年第3季更曾高逾8成。但近兩年售出比例持續下跌，由以往平均近7成，跌至2023年的43.2%，今年再跌至37.2%，創11年新低。 9月中本港銀行跟隨美國減息，中央救市，加上施政報告多項支持樓市政策，市場氣氛升溫，有新盤錄得首日沽清或接近沽清，但發展商仍傾向銷售遠期樓花，料至年底現樓餘貨售出比例仍偏低，將不足4成半，比去年第4季的47.4%更低，並連續兩年少於5成水平。 至於整體一手銷售，美聯物業統計土地註冊處成交，截至11月5日，共有13,941宗樓花或現樓新盤交易，而成交總值為1,159億元。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論