2024-11-07
星島日報
隨着減息等利好因素出現，連帶樓市持續現復甦跡象；新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受訪問時指，影響樓市走勢因素已經穩定，包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現，展望明年樓價波幅約5%至8%，在各類單位中豪宅市場發展看高一線。
樓市新形勢
黃浩賢表示，目前樓價對比2021年9月歷史高位累跌約27%，現時樓價再出現大跌機會很微，更看不到有大誘因繼續下跌；展望明年樓市會穩定發展，當新盤庫存消化及持續減息情況下，預測明年樓價波幅約5%至8%。
利好消息湧現，黃浩賢說，影響樓市走勢因素已穩定，包括息口向下調整方向強，其次是按揭成數一律放寬至7成，供款與入息比率上限均為5成，加上在全面撤辣後未有其他複雜稅項，令準買家更容易計數及加快入市決定。
黃浩賢認為，息口屬管理預期，跟據過往經驗，購買力在減息前已經反映，有不少用家率先偷步入市。以現時減息幅度計，市民供樓利息減輕只有數百元，屬預期多大過實質，若減0.25厘，通常是涉及數百元，準買家並不會因數百元而置業，除非未來一連串減息，並且在短時間內減幅達2厘至3厘水平，市場才會有劇烈反映，出現「爆炸力」看到真正效果。雖然息口在短時間內未必可以減2厘至3厘，仍要1至2年時間，但對市場仍然屬利好消息，至少準買家預期未來息口走勢不會再上升，只是拉長減息時間表，亦增加準買家入市信心。
預期息口走勢向下調
近期市場上出現重現大手客入市個案，當中不乏豪宅物業，黃浩賢說，在豪宅供應少區域，賣一間少一間，自然會吸引豪客入市自用，或協助下一代置業，惟一要求是價錢吸引。不過供應少地區發展商開價一定較為「硬淨」或高少少，若供應多地區則會以貼市價推出。
另外，新盤貨尾單位早前涉及約2萬伙，市場上盤源選擇多，反彈力度有限。在近期利好樓市消息湧現，如放寬按揭、息口持續向下等，有不少準買家已率先偷步入市，故近月新盤庫存量去貨速度有所加快，當中啟德區及其他區域去貨速度加快，屬正向情況，在庫存持續消化後，屆時市場反彈力亦會比目前好。
公屋與資助房屋供應比例未來將邁向6比4，平均每年增加約3000伙，認為可以增加年輕人置業機會，隨着財富持續增加下，未來更有機會流轉至私樓市場，認為措施可以完善置業階梯，加快地產市道流轉，對整個樓市均有幫助。
利好消息刺激購買力
回顧年內樓市走勢，黃浩賢表示，在全面撤辣、減息、放寬按揭及投資移民可購住宅等利好因素在不同時間出現，有利整體樓市發展，在用家市場主導下，一有利好消息出現其購買力隨之釋放，連帶樓市交投量增加，當市場消化後，成交量亦回軟，認為「上上落落」屬正常現象。另外，目前樓市「炒家」相對較少，只有高利潤情況下才會入場。
記者張日強羅其軍攝影歐樂年