2024-11-06
經濟日報
本港樓市10月現復甦迹象，大華繼顯指雖然11月本港樓市成交或因優質新盤供應減少而回落，但料樓價於第四季至明年首季會有3%升幅，主要受到潛在減息、租金回報率上升至3.4%及宏觀因素支持。
本港10月份一手樓成交升至破紀錄的2,990宗，期內反映二手樓價的中原城市領先指數亦升0.7%，但今年來仍跌7%。大華繼顯表示，天璽．天及瑜悅兩個新盤定價吸引，而且地點鄰近地鐵站，銷情相當理想，相反Blue Coast 2加價後銷情放緩，Double Coast則因遠離地鐵站，亦影響銷情，反映買家對置業仍審慎，預期一二手樓市短期會受到優質項目的交投所推動。
該行稱，截至9月24日，本港未來3至4年可供出售的一手私人單位約10.8萬個，雖然供應仍是本港樓市的主要擔憂，但需求方面亦不斷增加，因此預期短期可支持樓價平穩發展。
北上消費潮 零售收租股續受壓
10月份訪港內地旅客按年增長16%，同期港人北上數目卻大增35%；首十個月，港人循陸路及水路北上的數目按年分別增加35%及59%，循陸路及水路的訪港內地旅客只增加16%及33%，反映旅客淨流出趨勢持續，同時內地主要電商經營者最近一直致力提高其在香港的滲透率，預計香港零售業將繼續面臨大灣區一體化帶來的挑戰。
大華繼顯指，受大灣區融合的挑戰下，將抵銷政府支持消費政策的成效，預期零售收租股仍然受壓，故此看好本港發展商股多於收租股，維持本港房地產股「與市場同步」評級，首選新鴻基地產（00016）及領展（00823）。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪