2024-11-06
明報
【明報專訊】有不少分析員評論香港樓市，都會以負資產作為指標，近日負資產數目超過4萬宗，有分析員立刻表示香港樓市會繼續下跌，明年樓價最少會跌10%。如果只睇負資產數目，分析員是講得無錯，但如果了解內容，不但不用擔心，甚至可以搵到辦法將負資產數目在短期內大幅下降，不過就要銀行配合，銀行不能「律人以嚴，律己以寬」。
今次負資產報告罕有地提及負資產宗數出處，其一是銀行內部問題，銀行容許自己職員以高成數按揭買樓，現在樓價比高峰時下跌了28％，所以，不少負資產物業是銀行職員擁有。不過，他們並不是負資產者，因為那些銀行職員是很有錢，不過他們並不願意將資金清還，令按在銀行的物業不再是負資產，寧願將資金做定存，收取比按揭還要高的定存利息。
只要銀行下令職員要補足差額，令按在銀行的物業不再是負資產，相信立刻會將負資產數目下降一半。而且，銀行職員所擁有的是屬於淺層負資產，如果願意補一成樓價資金便可以解決問題，而且，這並不是銀行內部問題，而是全香港人的問題。
其次是買了按揭保險的人，即使他們所按的物業已經低於市價，亦不能將那些人的物業歸納為負資產個案，因為按揭保險公司會承擔他們的損失，否則，他們買按揭保險又有何用？只要妥善處理上述負資產，相信數目會大幅下降。
紀惠集團行政總裁
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