近月樓市氣氛明顯好轉，減息效應再加上10月中施政報告，再有刺激樓市措施。
金管局宣布住宅及非住宅物業不論物業價值、是否自用或公司持有、以及買家是否首置，按揭成數上限一率調整至70%，供款佔入息比率上限一律調整為50%，放寬按揭成數上限，吸引部分長線收租的投資者入市買樓收租，近月投資者大手入市購入多個單位的比較增加，刺激上月新盤銷售急速回升。
撤辣熱潮令今年上半年新盤銷售明顯暢旺，奈何在過去的第三季，樓市氣氛觀望，第三季新盤銷售顯著回落，但在減息效應下加上放寬按揭成數等利好因素，上月新盤銷售逼近3,000伙，較9月份的約740伙急速反彈3倍，成為自撤辣以來的第二高，亦比起任何一個月份的新盤銷售還要高，新盤市場旺市重臨，而踏入11月份再有多個新盤部署於短期內推售，相信未來一個月仍會是新盤月，發展商亦會趁機加快新盤銷售。
寬按揭成數 起動換樓鏈
總計今年首10個月新盤總銷量已超越14,100伙，較去年同期激增六成，由於今年平均每宗成交價達至1,200萬元，較去年平均每宗成交價只有1,036萬元顯著增加，今年首10個月新盤市場總銷售總額已超越1,700億元，按年大幅增加85%，估計全年新盤銷售總額勢必突破2,000億元大關，假若未來兩個月新盤市場維持過去10月的旺勢，全年總銷售金額更有機會超越2021年的2,253億元的高位，成為創自2013年新例實施以來，新盤銷售總額最高的一年。
總括而言，隨着按揭成數放寬，樓市換樓鏈全面起動，換樓市場變得活躍，加上租金回率的回升，目前一般新樓的租金回報已重上3厘水平，個別二手物業的租金回報更高達4厘，物業投資變得吸引，自然吸引收租客重臨市場，加上今明兩年新盤落成高峰期，市場上尚餘大量新盤現樓貨尾待售，即使今年不少發展商售樓收益已顯着回升，但發展商仍需積極「去庫存」，發展商加快新盤銷售，未來新盤市場仍會繼續旺，二手市場亦可望逐步回穩。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市