2024-11-05
星島日報
中央政府於9月份推出大規模刺激樓市措施，推出「組合拳」措施隨即令樓市升溫，市民入市意欲顯著提升，以大灣區一線城市廣州為例，10月份新盤共錄得約9000宗成交，較9月份大升逾90%；二手市場上月交投更破萬宗，按月上升22%，情況相當不俗。有業界人士表示，市況好轉，廣州無論新盤及二手均有不俗的升幅，相信情況將會續一段時間，相信至年底交投仍然會向好。
中原地產廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，中央政府在國慶長假前推出刺激樓市措施，令廣州市10月份交投有明顯的升幅，其中新盤共錄得約8972宗成交，較9月份錄得4639宗，按月大升93%。造價方面，熊小洪表示，整體10月份新盤平均每方米人民幣約為33040元（折合港幣約3351元），較9月份錄得平均每方米人民幣約為33536元（折合港幣約3401元），輕微回落1.4%。
熊小洪續稱，國慶前夕，廣州發布取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為首個全面放開解除商品住房限購的一線城市，提振了市場信心和扭轉市場預期，滿足多樣化購房需求，為市場注入新活力，令上月睇樓及問盤情況均增加。
二手交投破萬宗
廣州上月二手市場亦錄得可觀的升幅，美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，10月份廣州市二手住宅網簽量突破1萬宗，至10379宗，僅略低於今年6月的10456宗，並創今年第2高位，較9月份錄得8473宗，升幅約22%；造價方面，10月份廣州二手住宅掛牌均價，平均每方米人民幣為34276元（折合港幣約3476元），較9月份錄得平均每方米人民幣為34407元（折合港幣約3489元）相距不遠。
勞耀洪續稱，10月份二手住宅網簽面積約為99.68萬方米（約1073萬方呎），按月上升22.49%，主要原因受到全面取消限購、二套房最低首付比例下調，房貸利率下降等多項重破利好因素刺激，購房門檻大幅大降所帶動，消費者對房地產市場「止跌回穩」信心增強，激發置業意欲亦得到提升。
熊小洪表示，受惠於降首付、降利率、取消限購等重磅利好刺激，市場迅速升溫，大幅提振購房買家的市場信心，不少原本處於觀望的買家開始陸續入市，二手帶看量、新增客戶數量較上月增加20%至30%左右。政策利好帶動的樓市購買力將逐步釋放，成交正穩步回暖，成交量突破萬宗水平。
料政府再推新政策穩定樓市
新盤銷售情況較二手更為明顯，熊小洪稱，國慶假期後，主流項目仍以小量加推、一口價單位促銷為主，並且無明顯調價現象。從認購效果來看，中心區熱盤表現較佳，大部分外圍區項目則呈現出認購量回落至常規成交水平，市場的中長期能否持續向好，有待下一步中央、地方是否會推出更大力度一籃子刺激措施而定。
對於廣州未來樓市走勢，勞耀洪表示，在大灣區一線城市中，廣州市樓價相比北上深相對穩定，目前市場已經處於底部區域，樓價將會平穩回升。
基於10月份樓市大旺，入市熱情亦會逐漸減退，預計929新政熱度消退後，政府再推出一系列新政策以穩定樓市，例如減免稅費或置業落戶等。
熊小洪表示，國慶假期後，市場熱度有所回落，政策短期刺激亦稍顯消退，10月中下旬房企普遍加大營銷力度積極推出月末衝刺、雙十一提前購等活動，市區多盤小步推新，刺激客戶上門看房意願，現時市場成交量已築底回升，預計至2025年農曆新年前，市場仍能憑藉新政「餘溫」支撐，市場仍保持一定成交熱度，但受制於大圍經濟環境影響，目前無論市區還是郊區，以難言漲價。