2024-11-05
星島日報
10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。
趙國雄接受本報訪問時表示，新盤定價會視乎所處地區供應量、項目質素與戶型等因素而有所不同，然而從近月新盤銷情來看，現時樓價屬市場可以接受水平，相信發展商不會再大幅劈價，難重現如集團過去一、兩年以「深水炸彈價」推盤的情況。
他又說，一手貨尾存量高企一直困擾樓市，隨着新盤成交量增加，庫存被逐漸消化，加上本港經濟表現穩定，未來樓市進一步向下調整壓力相對較細，預期明年中小型住宅樓價有望上升5%，假如中美貿易關係改善，美國不再向中國實施制裁，內地經濟向好將為本港樓市增添更大動力。
新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，計入投資總額上限為1000萬，趙國雄認為，政府目的是鼓勵更多投資移民來港，從而帶動本港經濟發展。
他指出，根據自己之前接觸的投資移民，普遍認為原先的政策不公平，因為他們來港之後有居住需要，卻不允許購買住宅，現時政府優化相關政策，可以在不影響本港市民置業的情況下，吸引更多投資移民來港。
中小型及豪宅樓價俱回升
儘管有關舉措並非針對豪宅，然而投資移民財政實力較強，不介意增加在港投資，間接對本港豪宅市道帶來推動作用，相信連同高才通等需求，明年豪宅樓價有機會跑贏中小型住宅，預期有望錄得8%至約10%的高單位數至低雙位數升幅。
他又透露，旗下中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD，第1期中高層單位已售出七七八八，正部署明年推出第2期單位招標，合共涉及66伙，2018年已取得預售樓花同意書。
至於放寬所有物業按揭成數至70%，同時供款佔入息比率上限一律調整為50%，趙國雄認為對用家有幫助，但實際影響比較有限，因為之前已經可以透過按揭保險計劃，獲得高成數按揭，反而投資者受惠最大。
放寬按揭投資者最受惠
他又說，政府全面「撤辣」之後，買樓收租已經不用繳付「辣稅」，現時再放寬按揭成數，入市成本將進一步下降，近期投資者入市確實有所增加，特別是有限公司名義買家有向上趨勢，反映越來越多投資者購買住宅作長線收租用途。
問及市建局啟德道/沙浦道重建項目，局方拒絕接納長實的標書，趙國雄直言感到可惜，但尊重市建局的決定，假如日後有關項目重新招標，集團會研究招標條款，決定是否再度入標。
資料顯示，該項目僅長實入標，市建局招標遴選小組詳細審議後，認為在招標條款上額外提出條款，而有關條款與局方招標條款存在差異，因此拒絕接納。
記者 吳振東 攝影 陳浩元