本港銀行紛為香港商業房地產信貸業務作出撥備，宏富產業重組聯合創辦人黃科傑認為，香港樓市較成熟，大型家族企業普遍經歷過不少風浪，懂如何應對樓市低潮，不擔心本港發展商會出現象內房般的資金斷裂危機。
黃科傑接受本報專訪時表示，與內地房地產市場不同，香港房地產市場已發展得很成熟，監管機構也會限制企業借貸的用途，而且發展商的大股東普遍都是經歷過不少風雨的大型家族企業，也懂得如何應對樓市低潮，唯一例外是高銀集團，其槓桿相當高，導致樓市下滑時未能繼續生存。
「香港地產商與銀行的關係普遍良好，相信會在樓市下行周期與銀行商討延長貸款期限，或透過整合業務出售非核心資產，以募集資金，故此看不到有大型地產商會出現資金斷裂的問題。」
他又指，香港住宅市場存在供不應求問題，相信減息環境下可刺激成交，但商業房地產市場則存在周期性下行的危機，惟持有商業房地產的地產商可透過資產整合或貸款重組，重整業務，而且基於投資者普遍傾向不投內房債，故反而增加香港發展商債券的吸引力。
外聘財顧成獨董 可加快重組
不少內房股正進行債務重組，黃科傑稱，現時大部分內房在債務重組時均面對同一難題，就是要先處理境內債務，剩餘資金才會用來償還境外債務，向本地銀行、建築商等債權人還款，但「假若樓價繼續下跌，優質內房資產也會沒有人想買，當沒有人入標或投資，優質資產或會遭到強拍」，結果資產值將大跌，故離岸債權人能否獲得賠償，相信取決於中央對待離岸債權人的取態。
經濟低潮下，企業重組個案相對增加。黃科傑透露，現時公司進行重組時，一般需要委任第三方財務顧問去尋找解決方案，但這些財顧未必能獲得公司全面的資訊，而且公司與債權人之間基於欠缺信任，兩者一般難以達至一個最佳的重組方案。不過，若外聘財顧可成為獨立董事，可對公司營運有更深入的了解，而且與公司的利益及方向一致，令財顧變成值得信賴的顧問，加快公司完成重組，讓債權人套現，達至雙贏。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪