屋苑睇樓成交量平穩 搶佔購買力 新盤主導氣氛

近周，新盤市場主導樓市氣氛，多個貼市價盤銷情報捷，發展商趁勢推盤，搶去不少二手購買力，二手交投受一定影響，加上二手業主減幅收窄，交投略為拖慢。其中，荔枝角美孚新邨近期錄得3房單位易手，實用面積約827方呎，望公園，原業主以768萬放盤約2個月後獲同區客承接，成交價690.8萬，實用呎價約8353元。 九龍 美孚新邨 帳面虧損約77萬 香港置業首席聯席董事謝啟源表示，荔枝角美孚新邨近期錄得3房單位易手，位於1期百老匯街9號極低層，實用面積約827方呎，向西北望公園。原業主以768萬放盤約2個月後獲同區客睇樓數次購入，雙方經議價後以690.8萬易手，實用呎價約8353元。資料顯示，原業主於2015年4月以約768萬元購入上述單位，是次易手，帳面虧損約77.2元離場。 泓景臺 高層734萬易手 中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺2座高層D室，實用面積471方呎，採2房設計，望樓景，最初開價880萬，現累減146萬，最新以734萬易手，實用呎價約15584元。原業主於2007年8月以263萬購入單位，持貨17年，現轉手帳面獲利471萬。 香港 太古城 議價後1033萬沽 美聯物業高級分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城恒星閣低層E室，實用面積748方呎，3房1套房間隔，原叫價1068萬，並獲用家垂青，議價後終以1033萬易手，實用呎價約13810元。原業主早於1987年9月份以88萬購入單位。 康景花園 3房860萬換樓 利嘉閣地產助理營業董事丁培鴻表示，鰂魚涌康景花園A座高層2室剛售出，實用面積約860方呎，3房2廁連士多房。新買家為外區換樓客，睇中放盤高層望開揚山景，附雅緻裝修。業主原以950萬放售，經誠意洽商後，最終以860萬成交，實用面積呎價約10000元，略低於市場水平。據悉，原業主在2017年以約1130萬買入單位。 泓都 2房845萬成交 中原地產分區營業經理柳志明透露，西環泓都3座中層E室，實用面積471方呎，2房間隔，向南，望樓及山景，原叫價918萬，最終以845萬成交，實用呎價約17941元。據了解，買家為家庭客，鍾情物業向南，屋苑設會所，交通便利。原業主則於2010年以458萬購入單位。 鯉景灣 2房低層610萬 美聯物業助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣逸榮閣低層F室，實用面積485方呎，2房間隔，原業主叫價630萬，近期獲用家見單位樓價吸引，議價後以610萬成交，實用呎價約12577元。原業主於2009年3月份以274萬入市。 新界 沙田第一城 2房呎價15070元 中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城48座中層F室，實用面積284方呎，2房間隔，議價後以428萬易手，實用呎價約15070元。據了解，買家為用家，見價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於1997年以207萬購入單位。 將軍澳中心 2房730萬承接 利嘉閣地產分行市務經理楊凱俊稱，將軍澳中心2座高層H室，實用面積465方呎，2房間隔，望海景，原叫價800萬，獲買家心儀單位開則四正合用，加上屋苑基座設商場，鄰近港鐵將軍澳站，經議價後，最終以730萬承接，實用呎價約15699元。原業主於2022年以828萬購入單位。