2024-11-04
星島日報
現時在本港1115平方公里的土地總面積中，「政府、機構或社區」（Government， Institution or Community，簡稱GIC）用地共佔約2700公頃，相等於已發展或建設土地總面積超過一成。對於被劃作GIC用地的擁有或託管土地私營、非牟利、慈善或社會服務等機構，其發展機會或如何充分使用此類土地不容忽視。
在城市規劃的「分區計劃大綱圖」下， GIC涵蓋醫院、教育機構、宗教機構、學校、康體文娛設施、度假營地、社會福利設施、住宿機構（如：安老院舍、殘疾人士院舍）等用途。相關的土地擁有人或經營者若有發展計劃或需進行重建、擴建、更改發展規模， 無可避免地要經城規會或向規劃署、地政總署及屋宇署等多方提出申請。
由於城市發展的先後次序和歷史因素，現時有很多GIC用地均位於市區核心地段，土地價值不菲。因此，如何促進或協助相關團體進行相關發展或重建工作，令社區使用者提早獲益， 是一個很值得探討的課題。
政府應加強「外展計劃」
在政府的諮詢架構內， 有促進營商工作的方便營商小組（Business Facilitation Unit）、建造前工作小組（Pre-Construction Task Force）等工作小組，目的均以促進有關方面的工作，加快及簡化審批程序為目標，同時避免重複規管，甚至有建議，若技術問題得到解決就自動獲批（「Approved automatically if technically resolved」）。有關工作能讓有需要人士，更易掌握時間，減低不確定性。
筆者冀有關當局與時並進，有如加強「外展計劃」，積極主動協助並加快GIC土地發展或重建步伐，此方為德政。
龍欣翔普縉助理總監（規劃及發展）規劃師