2024-11-01
經濟日報
【本報訊】全球評級機構標普全球表示，香港商業房地產（CRE）行業正在經歷自亞洲金融危機以來最嚴重的下行，預期財務上進取的房地產公司以及小型銀行，將會最為感受到痛楚。
標普全球指引述數據指，香港的甲級寫字樓的物業價值較2018年的高峰期下跌了40%。截至2023年底，跨國公司在香港地區的總部裁減了約三分之一的人手，涉約為13.2萬人。零售租金亦較疫情前下滑13%。
不單擁有辦公室和零售物業的小業主會受壓，香港的大型銀行也不能倖免。標普指，香港兩間主要銀行，即是滙豐（00005）及恒生（00011）在截至今年6月底止上半年，將8%至10%的香港商業地產貸款重新分類為信貸減值。
盡管大部分借款人仍按期支付利息和本金，但銀行仍將這些貸款視為問題貸款，這反映出在高利率和低租金收益率令現金流緊張。而即使銀行進行了重新分類，但銀行並未就這些風險敞口作出任何重大信貸損失撥備。
同時，部分個人投資者或其他小型房地產公司原先以貸款為物業供款，因預期可靠租金收益彌補，但現時發現並非如此，故相信一些投資者可能被迫以大幅折讓出售物業，這亦加劇了商業房地產的下行。
商業房產不良貸款 或被低估
此外，標普指出，香港商業房地產的低迷可能會拖累銀行的資產質素，尤其是的小型貸款機構。機構又指，規模較小的機構可能低估了商業房地產的不良貸款，而香港中小型銀行在地產相關貸款佔比較大型銀行為高。不過，該行相信，大型銀行對香港的商業房地產公司所承擔的風險是可控，並預期相關的信貸虧損將受到控制。
作者：袁諾曦
責任編輯：梁智豪