新政之後內地樓市火爆，一線城市尤其熱火朝天。
而這兩天的熱中之熱，屬北京東四環一個和記黃埔新盤減價開售，媒體紛紛冠以「李嘉誠7.6折賤賣」來吸引關注，其指標效應也掀起了各方對後市的討論。
北京御翠園7.6折售 震撼市場
最近一線城市樓市明顯回暖，北京、上海兩大城市10月的二手房成交都突破了2萬套，新房售樓處更是燈火通明，不少樓盤都回收了折扣。於是這則「李嘉誠7.6折拋售北京在售物業」的消息顯得格外扎眼，也被不少人當做「誠哥出貨」的標桿，來判斷後市發展。
據了解，這個打折出售的樓盤是位於北京東四環的御翠園，該區域屬北京中央商務區東擴地帶，有「CBD後花園」之稱，也是北京老牌豪宅的聚集地，不少在京港人投資置業之處。周邊10餘年前開發的同檔次二手房價格，普遍在每平米10萬元（人民幣，下同）左右。
而御翠園去年拿到預售證，備案價是每平方米9.07萬到9.97萬元，已與二手房價倒掛。今次開盤更拿出50套特價房源，按7.5萬至7.6萬元價格出售，於是震撼市場，引發了「砸盤」、「甩貨」等猜測。
事實上，這塊地在北京樓市已經成為傳奇性存在，因開發周期長達23年。2001年拿地樓面價僅每平米1,750元，第一期在2005年開賣即售罄，均價每平米9,000元，2011年再推出第二期，均價已漲至2.9萬元。不過，此後內地房地產進入調控期，對於捂盤惜售模式和豪宅都開始出台限制性政策，令這最後一塊地拖到了如今房地產形勢劇變之時。不過即使如此，相較於拿地價格，售價也已翻了幾十倍。
拋開以聳人標題吸引流量的原因，這次和記黃埔還是在正常範圍內的打折促銷。雖然新政之後北京市場出現了明顯回暖，但不少開發商也都在「捲折扣」來爭取客源、提升熱度。拿出一批特價房源來提升知名度，是新房銷售的慣常策略。而且北京市場新房項目，較二手次新盤在價格上的優勢並不明顯，新房低於周邊二手樓價，也是持續多年的行情。
而從御翠園項目本身看，雖然地段優越，但也存在一些打折因素。如該項目開發周期已長達23年，對於內地的70年產權限制來說，已經沒了三分之一，而由於年代原因，戶型設計也與不少新一代產品脫節。此外，與市面上豪宅產品普遍以精裝修交付不同，該項目全部為清水房，也在成本上預留出降價空間。
無論出於甚麼原因，和記黃埔7.6折售賣的舉動，給剛剛熱起來的樓市帶來不小衝擊，背後反映出的是對於政策短期刺激的大漲後，市場對於未來走勢的分歧。目前一線城市成交量上漲，是「止跌回穩」提出後購房意願被大幅拉升，不少人擔心踏空而進場，但也有人選擇繼續持幣觀望。
推動入市力量 還看真招實策
政策最終能否推動樓市出現實質性回暖，除了購房意願得到拉動，還需要購房能力上漲作為根本支撑。但目前經濟基本面尚未有起色，居民購買力仍在下降，對購房意願形成制約。樓市下一階段將進入購房意願和購房能力兩股力量的博弈期，情緒數據修復之後，就要看能否有真招實策，推動更多入市力量。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞