2024-11-01
經濟日報
減息後市場情緒有所回暖，美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》指出，9月工廈註冊成交量共錄得約130宗，按月下跌約19.3%，註冊金額則錄得約10.9億元，按月下跌約38.6%。
筆者認為，雖然9月整體工廈租賃買賣淡靜，但減息後不少投資者及準買家相信市價已累計到一定跌幅，願意加快購置心儀物業，在9月底，工廈市場錄得矚目全幢物業成交，石門安平街2號利和利豐中心全幢，涉及面積約為48.8萬平方呎，以約18億元售出，呎價則約為3,700元，新買家據指為內地龍頭電商企業。
葵涌區呎租 按月升0.8%
至於工廈租務成交量下跌至365宗，而反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）9月報145.4點，按月下跌約0.5%。分區呎租方面，升幅最大的分區為葵涌區，9月呎租約報13.5元，按月上升約0.8%，而長沙灣區最新呎租雖然按月跌幅最大約2%，但平均呎租仍高於各區，錄約20元。
筆者認為，長沙灣地理位置佔據優勢及交通配套成熟，近年發展商積極在區內發展重建項目，高質素加上極具價格優勢的辦公樓面吸引企業遷入，帶動物業租金上行，發展前景不容忽視。
過去10月，隨着減息周期開啟，在港府主導，金管局倡議銀行放寬中小企貸款及按揭成數下，工廈物業交投轉趨活躍。不少發展商願意提供更多折扣、彈性合約條款吸引買家入市，觀塘、荔枝角等區都錄得有半層或一層單位成交。二手業主看準市場回暖，把握機遇，擴大議價空間以出售空置或低使用率單位，租戶亦多外出覓優質物業作為自用，轉租為買，睇樓量大大回升。
此外，內地政府救市措施規模還在進一步擴大，繼三大金融機構推「組合拳」刺激股市及樓市，消息指人大常委亦將在11月初公布進一步救市方案，擬發行6萬億特別國債、4萬億專項債券來支持經濟包括房地產行業，筆者憧憬刺激政策可提振中國經濟，為本港帶來正面影響，展望第四季成交量有機會逐步回升。
撰文 : 鄭梓煥 美聯工商助理營業董事
欄名 : 專家論市