2024-11-01
經濟日報
施政報告10月16日出台後，二手市場交投從低位回升，10月交投量算是下半年表現最好月份。
多區10月交投量增
多個地區二手交投量相繼有所增加，據悉，10月份，元朗區錄約100宗成交，創半年來單月新高；東涌區錄約70宗成交，料創7個月新高；上水粉嶺逾90宗成交，按月增逾15%。
10月上水粉嶺二手錄逾90宗成交，被視為二線屋苑碧湖花園錄9宗二手成交，表現最好，旺過區內一線屋苑牽晴間（4宗）。
碧湖旺過牽晴間
一直以來，碧湖花園為鑽石廳設計，故以呎價便宜作招徠，10月平均呎價約9,200元，2房單位樓價3字頭有交易，月內促成的2房樓價介乎283萬至398萬元。相比牽晴間呎價逾1.1萬元，2房逾420萬元，故銀根有限上車客退而求其次，選擇呎價較便宜的碧湖花園。
另外，青衣曉峰園10月錄5宗，勝同區灝景灣（4宗），曉峰園最新呎價報9,600元，當然亦是呎價相宜受到追捧，包括3座低層D室，實用面積780平方呎，作價713.8萬元，呎價9,151元。
眾所周知，曉峰園和灝景灣同為新地操刀發展，共通點是間隔實用，前者要坐一程接駁車出港鐵站，故呎價相對較便宜，加上3房已備主人套房，甚討好2大2小的核心家庭客，入門價約700萬元，相對後者逾900萬才有交易，足足相差200萬元，需求3房的用家當然要計算承擔能力而作出決定。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡