2024-11-01
星島日報
本港第3季樓價繼續下行，金管局公布最新數據顯示，第3季負資產住宅按揭貸款個案創下近21年新高，達40713宗，按季度增34.4%；涉及金額2075億元，按季亦彈33.9%，創2001年第3季有紀錄以來季度新高。另外，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，已連升五季，且是自2011年以來的新高。按揭人士分析稱，近期樓按全面放寬，加上減息、中央刺激措施等多重利好因素，樓價有望於年底止跌回穩，負資產宗數可望掉頭回落；然而若拖欠還款情況惡化，銀行或收緊按揭。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，負資產宗數上升，主因是今年第3季樓價對比第2季平均下跌約4%，加上樓價已由2021年高位至今累跌平均約29%，分別跌穿樓價2成及1成界線，令近年一些高成數按揭包括9成按揭及8成按揭列入負資產類別，因此負資產仍錄得增幅。
刺激措施出台 料有所改善
展望後市，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，近期不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位，料樓價有望於年底止跌回穩，負資產個案亦有機會高位回落。王美鳳預計，第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落，由於近期樓按全面放寬，加上減息、中央刺激經濟等多重利好因素，入市信心明顯提升，樓市氣氛轉好，第四季首月樓市一二手交投明顯大增，置業需求增加帶動樓價見底回穩。
立法會議員陳振英指，負資產宗數急升，反映物業價格在第3季持續調整，但與上世紀高峰期比較仍有距離，相信在放寬按揭措施及減息帶動下，樓市可保持平穩發展，負資產情況可控。