收租客重臨投資者大手入市

自上月本地銀行跟隨美國聯儲局減息後，加上中央推出「政策組合拳」提振經濟救市，股票市場急速反彈，與此同時上星期施政報告，港府亦推出刺激樓市措施，放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買5000萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產範圍，為市場帶來驚喜，為樓市帶來動力，投資者及大手客重出江湖，近期多個新盤都出現大手掃貨個案。 股市反彈帶動近日市場投資氣氛已明顯轉趨熾熱，多個一手新盤均獲投資者大手入市，令本月新盤銷售急速回升，截止27日為主，本月至今整體新盤銷售已突破2700伙大關，相信本月新盤銷售將超越3000伙，再創自撤辣以來單月銷售次高。 過去一個多月，市場不乏來自內地、以至本地的大手客頻頻現身新盤市場掃貨，剛開售的西九龍瑜悅，有兩兩組相關的投資，斥資約4500萬元一口氣掃入9伙一房單位收租，亦有投資者看好啟德區的發展前景，斥資逾2000萬購入4伙啟德海灣一房單位，加上將軍澳海茵莊園錄得一組大手客連日掃貨合共25伙，涉資約1.3億元，以一房戶為主，相信是作收租用、以至港島跑馬地新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT開售時，亦有大手客斥資逾8900萬元購入12伙。 無可否認，過去受限於辣招的買家印花稅，大大多增加投資者購買第二套房或更多單位的入市成本，基本上購買多於一個單位作投資或收租已幾近絕跡，加上在高息環境下，將資金存放在銀行作定期存款的息率，比起買樓收租的回報還要高，買樓收租絕不吸引的情況下，過去一段長時間買樓收租已經相當陌生，不過自樓市全面撤辣後，已有個別投資者重投市場，再加上銀行減息，而租金升樓價跌的環境亦已持續一段時間，目前買樓收租已變得吸引，特別是一房細單位更見搶手，近月投資者明顯大多選擇購買一房作收租。 減息期剛剛展開，而近年整體租賃市場仍然緊張，特別每年暑假期間，大量的內地生來港搵樓租住單位，附近大學區如沙田、紅磡以至港島西區址出現租盤供不應求的情況，租金持續上升下，相信未來買樓收租場的回報仍會持續變得吸引，收租客重臨，不過投資者大手入市，相信未來的新盤市場仍然熾熱，市區細單位肯定更見搶手。 楊永健世紀21 Q動力總經理