2024-11-01
星島日報
自新一份《施政報告》出台以來，本港樓市迅速回暖，多個新盤魚貫登場，銷情火熱。隨着減息效應逐漸浮現，加上政府年初「全面撇辣」，買家入市成本降低。
目前租金持續上揚，配合減息周期啟動，及施政放寬物業的按揭成數上限，現時物業按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限亦一律調整為五成，變相進一步降低置業門檻，料吸引投資者買樓收租，相信亦能帶動部分租客「轉租為買」，料樓市將逐步回暖。
在減息效應、全面撤辣、中央出招撐樓市及港府放寬按揭成數上限等多項利好因素，已為樓市注入動力，吸引投資者積極在市場尋求機遇。現時買樓的租金回報或較收息產品回報更為吸引，因此，市場上部分資金已回流樓市，近日新盤售樓處現場均重現大排長龍的熱烈場面，當中不乏俗稱「西餅客」的投資者連環掃貨，大手買入單位的個案明顯增加，反映用家及投資者均對市場重拾信心。
此外，政府多次提出「搶人才」措施，提供多項便利措施吸引人才來港。新一份的《施政報告》除了放寬投資移民購入價值5000萬或以上的住宅物業外，亦提出「全力推進香港成為國際專教育樞紐」，相信措施有助增加人才來港的意欲，增加市場的住屋需求，長遠亦有利本港樓市發展。
新一份的《施政報告》不但進一步放寬置業門檻，為投資者大開方便之門，與此同時，亦大力推動海外及內生學生來港，預計這批留學生亦有助成為支撐本港租務市場的動力之一。
事實上，近年內地生來港讀書的人數不斷創新高，反映學生對赴港升學趨之若鶩。海外及內地學生持續來港，惟校內的宿舍數目未有增加，令不少海外學子需在外另覓居所。
因此，在面對日益增加的外來人口，相信本港的租務需求將有增無減，同時帶動租金持續向上。筆者預期，一些靠近大專院校的地區，如紅磡、西營盤、大圍、沙田、何文田等地區，租金有望跑贏大市。吸引更多投資買樓收租，激活二手市場的物業流轉。
馬泰陽 美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁