土地房屋一直是香港的深層次問題，但任內全力覓地的前特首梁振英，卻罕有地兩度發文，質疑特首李家超政府的土地開發大計，北京和政經界如何看這場爭議？
卸任後專注做一帶一路民心工作的全國政協副主席梁振英，現時身在東帝汶，為該國搞登革熱防控，但在李家超周二（29日）親自回應梁上周四（24日）的造地質疑後，梁振英昨日以「煲糖水論」再作回應。
簡而言之，梁振英是質疑政府現時開發土地大計過多，恐衍生負資產、金融和政府財政問題，提醒慎防供過於求。李家超的回應是，造地與供應是兩回事，政府必須掌控土地主導權，有需要時推地，無需要時便做儲備，根據客觀數據供應。梁昨日再隔空拋出「煲糖水論」，質問「一家人經常煲糖水，廚房要儲十斤糖嗎？」
中央挺港府 須掌土地主導權
熟悉北京人士表示，北京一直認為土地房屋是香港深層次矛盾，中央領導人來港，土地房屋發展是必檢視項目，因此北京支持土地主導權須牢牢掌握在政府手上；港澳辦主任夏寶龍2021年亦下達「告別劏房」令，加上各項發展大計需要用地，所以北京是支持港府發展北部都會區，有序推進交椅洲填海等。
前任、現任特首的隔空辯論，在官場和政經界都引起熱議。較多人認為，CY的提醒雖然非無的放矢，但現在這個節點提出「慎防供過於求」，有些不合時宜，要解決短缺問題尚困難重重。又有人說，以「煲糖水」論土地不是太合適，「糖可以落街即刻買得到，但造地卻需要時間。」
有政經界人士也指出，政府要務是為人民謀幸福，有土地主導權，才能不被財團牽着走。根據統計處2021年人口普查，香港人均居住面積只有16平方米，競爭對手新加坡是30平方米，鄰近的深圳是21.5平方米，上海約32平方米。香港因為屋貴又細，年輕人不想結婚生仔，更導致部分人才不願來，「有位教授就是因住屋太細，最後決定不來香港。」他認為，香港作為國際金融中心，外資公司派員來港，有大屋住、有設備好的國際學校，都是吸引力所在，但無足夠土地就無法做到。
立法會議員張欣宇說，造地過程確實面臨時間長、成本高的問題，但若因成本高就放棄造地不符邏輯，而是要想辦法改革機制，處理成本高、時間長的問題，「其實好多都是虛高，要大刀闊斧改革和處理，否則的確會影響競爭力，造成長遠的財政負擔，但這不代表不需要土地，不會因為造地成本高就得出將來會供過於求的結論。」張又說，本身土地的供應量，就是現時營商成本、建造成本高的其中一個主要原因，要打破這個惡性循環，增加土地供應就是降低各項成本其中一個重要措施。「我覺得現在這個階段，遠遠未到要放慢，重新檢視應否增加土地供應的時候。」
議員倡「睇餸食飯」 可調節步伐
立法會議員林筱魯認同，要審視財政壓力和市場需求，惟造地需時，不是即買即有。林認為，政府有需要同時推進北部都會區及交椅洲填海發展計劃，因單靠收地，用作土地儲備較被動，既然前期工作已經展開，就應繼續推動，又認為造地亦是投資未來，投資回報未必是市場買賣回報，是經濟回報，強調可以「睇餸食飯」，最重要是「方向唔好迷失，步伐可以調節！」
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲