2024-10-31
經濟日報
銀行減息後，新盤市場及二手屋苑交投明顯轉活，10大屋苑逾200宗成交，當中7個屋苑樓價回升，樓價見底回升的訊號開始浮現，惟距離全面復甦仍遠。
根據中原地產統計樓價指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報136.92點，按周升0.45%，連升3周共0.78%，數字開始反映銀行9月份減息的利好元素，但是尚未反映新一份施攻報告的各項樓市優化措施，加上短期美國有望進一步減息，可見樓市有見底回穩的先兆，但是距離全面復甦仍是言之過早。
新盤存量高 困擾樓價主因
現時困擾樓價走勢的主要因素是，新盤餘貨存量過高，發展商紛紛減價去庫存，以10月份推售的2個全新盤為例，長沙灣瑜悅開盤呎價低於1.5萬元，屬區內8年低位；啟德DOUBLE COAST I首批單位同樣創跑道區新低，可見發展商仍以低價搶客，二手樓價難望獨善其身。
而根據房屋局推算，現市場已落成未出售單位（餘貨），第二季仍有2.1萬伙，按季增約2,000伙，按照今年新盤銷售速度計，估計需要1.5至2年的時間消化，相信餘貨存量低於1萬伙，發展商才會降低減價力度。
另外，地價屬於另一個影響樓價的因素，地政總署前日剛以約10.2億元售出沙田小瀝源一幅中小型地皮，以可建樓面30.4萬平方呎計算，每呎樓面地價約3,357元，較2年前同區地皮樓面呎價8,802元，約2年間區內地價更下挫約62%。換言之，地價及新盤價格仍處於下行趨勢，二手樓價很難全面復甦。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安