9月減息、10月放寬樓按，為樓市起穩定作用，10大屋苑10月錄逾200宗成交，按月升65%，為今年3月撤辣後單月次高；當中7個屋苑呎價回升，沙田第一城呎價按月升1成稱冠，業界料，後市量先升，價轉穩。
10月份10大屋苑交投持續造好，繼上半月錄得年內按月同期第二大升幅後，下半月因受惠於新一份施政報告全面放寬樓按，即使同期有多個新盤搶客，二手成交量較預期加快。
據本報統計，10月10大屋苑暫錄約206宗成交，按月上升65%，成交量僅次於3月撤辣後高位，9個屋苑交投按月錄26%至1.6倍增幅，成交量更為撤辣以來甚至近半年以來高位。
7屋苑呎價按月升 太古城不變
當中成交量最多的兩個屋苑，分別為鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊，兩者月內分別錄逾32及42宗成交，按月升幅逾1倍，而嘉湖山莊於10月中旬施政報告公布前，成交量仍處於低位，上半月僅錄約11宗成交，施政報告後，交投倍增，但相比同期造價，月內一度出現2房只需「2字頭」造價，整體均價按月跌幅不足1%。
至於同期的太古城千萬成交比例雖較月前增多，佔月內總成交近4成，而成交量僅次於今年3月錄36宗，該月千萬成交佔比亦達4成，但均價與當時相比差距近1成。另外，鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城，更錄得近1年半以來成交量單月高位。
而鴨脷洲海怡半島為月內唯一交投量下跌屋苑，主要受同期鄰區新盤搶客，二手表現疲弱，而市場新近錄得大幅蝕讓成交，為13座高層E室，實用面積633平方呎，為套3房戶型，以750萬元，稍低於市價沽售，呎價11,848元，而原業主於2019年以1,070萬元買入，5年間轉手帳面虧蝕320萬元，樓價貶值達3成。
相比同期樓價升幅較溫和，7個屋苑呎價按月上揚，升幅由0.1%至1成不等，而太古城呎價僅按月升2元，幾近無變化；而沙田第一城樓價升勢跑贏大市，月內雖然仍有低於400萬元內的成交，但同時高層、優質單位亦成買家追捧的對象，如近日有2房呎價重見1.5萬元，重返大半年前水平，加上同期欠超低價拖累，令樓價重回正軌。
利好因素湧現 業界料樓價趨穩
多項利好因素激活樓市，惟暫以成交量率先帶動，樓價受惠幅度輕微。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，今次旺市應較能站穩陣腳，因為是多項利好因素同時湧現，包括年初撤辣、減息、救市及施政報告為買家開綠燈，結合一起效果應更理想，交投量可望有較長線的反彈，而當總體交投量上升時，樓價亦有望逐漸轉穩，整固一輪後有機會實現反彈。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安