2024-10-31
東方日報
10大二手屋苑交投趨升,本月暫錄約219宗買賣,按月急增逾五成。
樓市交投回勇,本月10大二手屋苑交投較9月全月約142宗,按月彈升約54.2%。期內九成屋苑錄得增長,當中3個升幅至少一倍,惟期內各屋苑的樓價走勢迥異,平均實用呎價上升及下跌的屋苑各佔一半。
黃埔花園21宗 漲兩倍
本月買賣以紅磡黃埔花園升幅最大,10月暫錄約21宗買賣,較上月全月的7宗急增約兩倍,平均呎價稍為下跌約0.5%,最新報約11,708元。
太陽物業余君桐表示,政府於本月中放寬樓按後,投資客取態漸趨積極,該盤連租約成交開始增加,佔本月買賣比例約一至兩成。其中,屋苑1期2座低層B室,實用面積約777方呎,上周以約759萬元連租約售出,呎價約9,768元,以現有月租約2.7萬元計,租金回報約4.3厘。
本月買賣增幅次高的為天水圍嘉湖山莊,交投按月大增約1.1倍,暫錄約42宗,為最活躍的藍籌屋苑。中原伍耀祖表示,減息周期重臨,加上政府推出多項利好樓市措施,令樓市重現活力,該屋苑本月成交量創7個月新高。不過,該盤平均呎價按月輕微下跌約0.2%至約8,022元,部分成交呎價低於八千元水平,項目6期美湖居3座中層C室,實用面積約544方呎,三房間隔享內園景,減價27萬元,以433萬元沽出,呎價約7,960元。
此外,另一個交投倍升屋苑為將軍澳新都城,本月暫錄約18宗成交,但平均呎價同樣出現回落,較9月下跌約0.9%,跌至約12,406元。
其餘本月成交上升的屋苑,按月升幅介乎約18.2至88.2%,惟部分屋苑再錄蝕讓情況。中原馮健平指出,荔枝角美孚新邨本月交投增約22.2%至約22宗,屋苑1期百老匯街19號中層D室以約670萬元售出,呎價約9,558元,單位約5年貶值約110萬元。
尖沙咀住宅355萬拍出
另一方面,物業拍賣場有虧蝕成交,昨由黃開基拍賣行推出的尖沙咀美麗都大廈低層B2室,實用面積約656方呎,開價330萬元,搶高至355萬元成交,呎價約5,412元。據悉,單位2020年2月購入價約480萬元,逾4年半貶值約125萬元或約26%。