內地客入市 邊區最多人揀？

根據統計，今年首8個月，全港累計錄得7,575宗普通話拼音買家（推測為內地客，亦可以是新香港人）入市登記，總值848.97億元，較去年同期分別上升70%及43%，兼同創有紀錄以來同期新高。這批購買力的偏好如何？ 受惠今年2月底全面撤辣，普通話拼音買家入市宗數佔比已連續6個月達兩成以上，8月錄22.8%，當中一手佔31%，二手則近19%。日前地產站引述瑞銀發表關於內地人置業意向的調查報告，偏好睇一手樓及現樓。 灣仔九龍城沙田中西區 受青睞 在地區來說，最受內地客喜愛地區（見表），首5位為灣仔區、九龍城區、沙田區、中西區及油尖旺區，而歡迎程度最低的地區則包括離島、葵青、黃大仙等。 如果比照中原統計的成交數據，屬於九龍城的啟德區，是內地人目前入市的偏好區域，有新盤開售的地區，就特別多內地客捧場。根據中原樓市片區數據，8月份最多普通話拼音買家入市的一手新盤地區，第一位為啟德新區，有132宗，佔該月313宗登記的42%，並較7月20宗急升5.6倍，遠遠多過第二位的屯門掃管笏及西營盤的55及19宗。兆康及何文田則錄13及12宗。 值得留意是，自撤辣以來，過去半年（3至8月）啟德新盤的普通話拼音買家入市個案增至652宗，冠絕全港，比第二位的黃竹坑342宗多出逾9成，涉及金額更突破110億元，較去年同期52.3億元增加1.1倍。新世界 （00017） 夥遠東 （00035） 合作的啟德跑道區柏蔚森I，8月錄得286宗登記中，有110宗的買家屬普通話拼音人士，佔比38%，是8月份最多內地客新盤。 過去半年 啟德新盤最多內地客 再補充今年上半年資料，以新盤劃分，則以長實 （01113） 黃竹坑站BLUE COAST最多普通話拼音買家（涉228宗），而信置 （00083） 等西南九龍維港滙，普通話拼音買家佔比更高達72%，港人比例不足3成。 回看瑞銀的調查，在今年8月9日至9月4日進行，合共對2,500個內地人進行調查，發現隨着撤辣後，表示有興趣在香港買樓的受訪者比例達到29%，較今年4月增加4個百分點。其中大約18%的受訪者計劃在未來兩年內購買，較今年4月增加5個百分點，當中以一線城市受訪者的比例最高達24%，並且以北京人意向增長最大，二線或三線城市則分別為17%及12%。 投資回報是內地客選擇香港樓市的主要原因，47%人預期租金回報可達3.1至4厘。瑞銀相信，是因為香港物業以港元計價，與美元掛鈎，而最新租金淨回報率為3.5厘，遠高於深圳及廣州的1.6至1.9厘。 至於在買樓喜好方面，受訪內地客平均預算是850萬元人民幣（約926萬港元），56%受訪者較傾向買已建成的現樓單位；46%內地客傾向購買私樓、只有4%傾向買二手樓，其餘一半人表示無特別傾向。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論