在近年的香港，房地產市場的多元化發展引起了不少關注，尤其是共居及學生宿舍市場。隨着租金上升和居住要求提升，這些市場逐漸成為機構或個人投資者的追捧對象。
過往數年盡管在利息高企情況下，也有不少資金夥拍營運商大手入市購入酒店或全幢住宅，加上政府大力推動的海外及內地人才引入政策，逐漸成為主要推動住屋需求的因素。
共居市場，簡單來說，就是以共享空間和設施為特色的居住模式。這不僅能夠降低居住成本，還能促進社交互動，吸引了年輕專業人士和學生的目光。
例如特區政府於施政報告中提出青年宿舍計劃，便促使某些機構打造合適的青年宿舍，為需要的群體提供安全和可負擔的居住空間。
非本地生增 宿舍供不應求
自2024學年起，隨着政策推動本地專上院校非本地學生限額提升1倍至40%，導致宿舍供不應求，因而推高了對私人市場住屋的需求。
陸續也開始有發展商及公私營機構看準這板塊的短缺，希望能夠滿足市場的需求。特別是那些提供設施齊全且環境舒適的學生宿舍，無疑能夠吸引更多的學生入住，從而增強其市場競爭力。例如都會大學今年也落實在紅磡購入全新酒店作為學生宿舍。
另外，最近恒地也將旗下數個項目轉賣為租，這個趨勢可能會持續。
盡管共居和學生宿舍市場都有着良好的發展前景，但也面臨一些挑戰。政策的變動、土地供應的緊張以及市場競爭的加劇，都會影響到這些市場的發展。
然而，挑戰中也潛藏着機會。一方面，公營機構及非牟利組織的參與，將使得市場更具社會責任感。另一方面，隨着科技的進步，智能化家居和共享經濟的興起，也為這些市場的發展帶來新的可能性。買家可以探索更靈活的營運模式，透過科技及數字化平台提升租客的居住體驗。
撰文 : 李若吾 第一太平戴維斯助理董事
欄名 : 專家論市