2024-10-29
經濟日報
新一年度的居屋剛於上星期截止接受申請，但即使在接受申請期間，剛好遇上銀行減息，在減息因素下，今年申請居屋人數較去年大幅回落。
按房委會於截至認購當日公布的數字，暫時共收到約10.3萬份申請，較去年截止認購日的數字大幅減少約6萬份，按年銳減近四成，基於隨着私人市場的樓價持續回落，居屋的定價已經與新盤樓價拉近，居屋吸引力自然大減。
無可否然，在疫情影響下過去數年間整體樓價持續回落，私人住宅新盤市場銷售亦明顯受影響，但隨着今年初樓市全面撤辣及減息因素刺激下，今年新盤銷售顯著增加，截至目前為止，今年新盤銷售已達13,500伙，較去年同期激增五成以上，但同時間新居屋的申請人數卻大減，事實上今年居屋申請人數已跌至近7年的新低，申請人數亦已連續兩年回落，2019年的居屋共接獲逾30萬份申請，2020年申請人數回落至23.6萬份，2022年稍微增至24.8萬份，去年減至總計只有17萬份，今年跌幅更見明顯。
樓價回落 影響買家置業心態
當然居屋申請人數大減是多方面的因素，例如移民人數增加、樓價回落亦影響買家的置業心態、折扣率減少亦減低居屋部分的吸引力，當然最重要是近期樓價持續下調，過去一段時間，不少新盤以震撼價推售，部分九龍區的新盤亦以新界價推盤，以今期居屋的定價計算，扣除折扣率，今年新居屋的市值呎價，已經與近年部分新盤定價相當接近，新盤定價吸引、居屋吸引力自然大減，部分潛在申請者可能選擇透過其他途徑置業、包括以白居二或綠表身份購買二手居屋，相信亦有部分客源流入私人住宅新盤市場。
總括而言減息過後，發展商乘勢加快新盤銷售，不少新盤以低價招徠下，市場焦點聚焦於新盤市場，加上新居屋售價與私人住宅的售價接近，而始終居屋亦設有一定的轉讓限制，過去的樓價高企，居屋向來是「以平取勝」，但今年新盤定價回落，居屋吸引力即時大減，始終新盤配套齊全，用料上乘並配備名牌家電，相信未來一段時間新盤優勢仍在。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市