2024-10-29
星島日報
新一份《施政報告》提出在北部都會區試行「片區開發」模式，發展局局長甯漢豪日前指出，「北都」明年首幅招標開發的「片區」，可能是洪水橋或粉嶺北，會研究發展商可否分批支付地價。綜合業界意見認為，由於「片區開發」模式在港屬新概念，發展商充當「開荒牛」角色，相信態度會比較審慎，建議政府提供政策支持，包括給予發展商更多彈性。
洪水橋粉嶺北或先做一個
政府在「北都」已物色3個佔地10至20公頃的片區作為試點，分別位於粉嶺北、洪水橋及新田科技城。甯漢豪日前表示，粉嶺北、洪水橋已經開始收地，新田科技城則剛向立法會申請撥款，收地程序未正式展開，但很快會啟動。她又說，希望今年底開始進行市場意向調查，明年最少有一個片區可以開始招標，當招標或截標時，應已完成個別片區的收地工作，又認為可先撇除新田科技城，因尚未開始收地，粉嶺北及洪水橋均有可能在明年招標，不排除爭取先做一個。
泛海國際執行董事關堡林認為片區開發模式，發展商可以調節推出時間，避免短期供求失衡。對於政府考慮容許發展商分期支付地價，他認為有助發展商減省利息支出，同時有助資金運用更靈活。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，片區開發模式在港屬新概念，沒有個案可作參考，發展商充當開荒牛角色，相信態度會傾向保守，建議政府推出更多政策支持。儘管息口回落，然而發展商融資成本仍然高企，加上新盤貨尾量多，即使政府加快推地，相信發展商投地意欲不大。
指市況倘好轉 不多於3間入標
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然片區規劃仍由政府主導，但片區內之布局，預期仍會留給中標發展商不少設計空間，各建築物座向及景觀將會更協調。不過，若推出的片區面積達20公頃，規模就有如沙田第一城，即使市場有所好轉，預期具財力的發展商及財團不會超過3間。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，內地在招商引資時都有選用片區形式作開發的先例，內地對發展商會提出一定規範，例如為區內的個別地點指定建築物用途、可否出售等。不過，本港房地產市場比較飽和，故在片區開發時，可能需要在商住比例、地積比率等方面給予發展商更多彈性及靈活性，才有足夠吸引力。
梁沛泓說，市場預期未來數月內美國再次減息，加上農曆年過後樓市可能會出現小陽春，樓市有進一步利好因素。來季已是本財政年度最後一季，若政府希望加快推動土地出售，待新財政年度賣地計劃一併推出可能更合適。