2024-10-29
星島日報
政府昨公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告，根據推算框架，下一個10年期總房屋需求為43.8萬個單位，政府因而將供應目標定於44萬個單位，與去年同一估算相同。其中，未來10年公營房屋供應目標維持在30.8萬個單位，但公屋10年建屋目標減少3.1萬個單位，相應地，資助出售單位供應增3.1萬個。公屋聯會認為，《長策》正逐步落實《施政報告》調整公屋和資助出售單位的比例，由之前的7比3調整至6比4。▍記者趙克平 ▍
房屋局表示，今年是政府公布《長策》10周年，為了平衡政府大幅增加公營房屋供應，以滿足社會需求的承擔和社會對私營房屋的需求，政府將會下一個10年期的公私營房屋新供應比例維持在7比3。按此比例，在總房屋供應目標44萬個單位中，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，私營房屋供應目標為13.2萬個單位。
總供應目標維持44萬伙
局方重申，在未來10年，政府已覓得足夠土地滿足公營房屋單位供應目標。在未來10年，房委會將會以邁向6比4作為規劃基礎，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。相應地，30.8萬個單位的公營房屋供應目標會分為18.5萬個公屋/綠置居單位及12.3萬個其他資助出售單位；與上一個10年期比較，公屋/綠置居單位供應目標少約3.1萬個單位，資助出售單位供應目標則增加約3.1萬個單位。
截至2024年9月底，在2025-26至2029-30年度的5年期內，房委會和房協的公營房屋預計總建屋量約為15.86萬個單位，包括約10.28萬個公屋/綠置居單位和約55800個其他資助出售單位。
私營房屋供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展為市場提供可興建約8萬個單位的土地；再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足《長策》10年期內13.2萬個單位的私營房屋的供應目標。至於較短期的私營房屋供應，根據2024年9月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10.8萬個單位。
專家倡公私營比例按地區調整
公屋聯會總幹事招國偉表示，新一份《施政報告》提出將公屋及居屋由原本7比3轉成6比4，因此今次《長策》亦相應減低公屋供應、增加資助出售單位供應。他認為，此舉是回應了社會對資助出售房屋的需求。他指，調整資助出售房屋供應時，亦要保證私樓市場能夠健康發展。至於增加3.1萬個資助出售單位是否合適，能否滿足因公屋「富戶政策」收緊而考慮改買居屋的公屋富戶，他指不能單看居屋新樓供應，因公屋富戶亦可買二手居屋，甚至直接買私樓。
團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊留意到，《長策》明確表示公營房屋落成量已開始扭轉「頭輕尾重」的情況。他指出，隨着未來數年在北部都會區推出創科用地及建立產業園區，房屋政策需要與這些措施及時作出配合並進一步細緻化，建議公私營房屋供應比例不應全港劃一，而是考慮各區的產業結構、人群特徵，及住屋需求等因素，因地制宜作針對性的調整。此外，他建議，當局縮短資助房屋公布定價及揀樓日期之間的時間差，以令定價更加貼合市場最新狀況，增加資助房屋的吸引力。