2024-10-29
星島日報
新一份《施政報告》公布後，筆者作為市場證人的地產代理，應該報告一下我們見到的市場反應：市民普遍認為這一輪由中央牽頭的全國性救市措施，給予港府一個有力的方向，而特首的《施政報告》令市民感到香港政府和中央的方向相同，報告內容亦算是做足準備的！有好的主導方向凝聚社會各方力量，銀行就是一個很明顯的例子，之前樓市「辣招」撤招之後銀行並未完全配合市場所需，收回按揭貸款（Call Loan）的問題日益嚴重，曾幾何時在樓宇按揭上高度不積極，甚至令民間商會要聯同政黨開記者會，以及會見金管局。
當然，有關的政黨及官員在之後的處理亦令香港市民回復不少信心，今次銀行的反應算是多年來最積極的一次。在大局上，股票市場亦算安穩向前回復中的，《施政報告》公布之後，5000萬元或以上的物業受益於「新資本投資者入境計劃」優化政策的調整，算是即時鞏固起來，加上樓花銷售亦保持熾熱，一些發展商甚至加價推盤，部分老牌大型屋苑、例如太古城和嘉湖山莊的成交也熾熱起來。
居屋方面，40歲以下申請者可獲派多一個抽籤號碼的反應良好，但是40歲或以上的申請者就會自歎不幸，因為他們的機會自然是變得更微薄了，希望政府有機會去關心他們。嚴格來說，筆者對《施政報告》很多措施表示欣賞，但在上車資助方面的政策還未足夠，而劏房改革建成合標準的「簡樸房」及設立登記制度，影響有利有弊，市場更沒有免費午餐，大家可以想像到租金會因整頓而上升，中小型住宅單位租金亦會由下而上增加壓力！筆者認為處理劏房是最不容易的事情。
二手樓市的成交是明顯增加，市場情況分享如下：「《施政報告》後，市場睇樓量增加。成交亦逐步增加，不少投資者在放寬按揭措施後，有意在樓市投資收租。而本身只有一層自住物業的人士，亦有考慮買樓收租！」「巡舖及成交個案中見到，部分買家心急積極搵盤。包括租客遭加租而急切買樓；投資者取定期出來用作首期入市；綠表客恐怕白表加額而積極入市；Full Pay入市買無契樓，長揸收租；Full Pay買樓作為公司外勞宿舍」。投資者力量被釋放出來，這是相當合理的。
逆周期措施在市道旺的時候去減少市場成交；在市道靜的時候，放寬投資者的活動範圍亦是一個配合逆周期措施的做法。當樓價找到谷底，投資者的活動範圍及空間應該加大加闊，就讓市場慢慢有序復甦，這是對整體大局最有利的！
汪敦敬
祥益地產總裁