2024-10-29
星島日報
減息及全面放寬樓按上限至70%「焫馨」新盤銷售，一眾發展商亦加快推盤部署，預料下月將有7盤推售，共涉逾2200伙，當中最矚目近期紅盤之一，由新地發展的啟德天璽．天，發展商正積極籌備下月內推售第2期，同區由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I，亦有機會成為下月首個推售的全新盤。永泰地產上水豪宅項目雲向昨日突擊上載樓書，部署短期推售。
啟德天璽．天本月發揮「地王盤」的威力，第1期於本月先後進行4輪銷售，均取得沽清成績。發展商已預告，由於市場仍有大量向隅客，正加緊部署推售項目2期單位，最快有機會11月內登場。
天璽．天2期部署推
天璽．天第2期由2幢住宅大廈組成，分別為第1座及第2座，提供584伙，預計落成日期為2025年12月底，樓花期約14個月。項目暫時仍在待批預售，發展商指，申請進度理想，有機會短期內獲批，樓書等相關文件亦在全力趕工，另預告定價對比已開售的1期單位絕對有上升空間。
至於同區由會德豐地產夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展DOUBLE COAST I，日前公布首批單位定價，涉及78伙，提供開放式至3房戶，面積介乎265至627方呎，折實平均呎價17899元。
DOUBLE COAST率先發售
項目設於尖沙咀商廈的展銷廳所見，仍有準買家到場了解項目資訊，代理亦駐足於基座商場積極撈客，氣氛不俗。項目有機會日內公布銷售安排，於本周末進行首輪銷售。
永泰上水粉錦公路豪宅雲向，上周公布命名後，昨晚突擊上載樓書，項目共提供765伙，於部署11月開售的一眾新盤中規模較大，料最快下月推售。發展商曾指項目定價將參考大圍及沙田區新盤，望能吸引上水和粉嶺分支家庭客，以及專才人士入市。
雲向提供開放式至3房戶型，面積由196至868方呎，其中主打1房及2房戶，預計關鍵日期為2027年3月31日，樓花期逾29個月。項目最細單位為5樓C1室，面積196方呎，開放式單位，附65方呎平台；面積最大單位就位於項目38樓，為頂層單位B室，面積868方呎，3房1套間隔，附692方呎平台。
雲向765伙規模矚目
上述3盤連同市區多個重建項目有機會下月推售，另一方面，宏安旗下北角101 KINGS ROAD都最快於11月開售，發展商將於今日公布項目最新銷售部署。同樣位於港島區，九建旗下西營盤半山名滙亦有望登場。預計下月推售的全新項目多達7個，共涉逾2200伙。業界料銷情將延續至下月。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息加上《施政報告》利好樓市措施帶動下，完善置業階梯，全方位激活樓市。發展商紛紛把握時機推售，一手新盤蜂擁而上，交投氣氛持續造好，10月全月料可錄3000宗成交，創7個月新高。預期發展商11月繼續積極推盤，將市場現時熱度延續至下月，成交量有望維持高水平。
美聯住宅部行政總裁布少明指，樓市已現明顯轉勢信號，相信隨着中央政府及特區政府的措施發揮效力，可吸引更多資金來港投資，料部分資金勢必分流至樓市，成為未來成交新增長動力。預期發展商以吸引價推盤，一手能繼續主導市場，並相信第四季樓價將止跌回升，升幅可達3%，令全年樓價跌幅收窄至5%之內。