2024-10-28
經濟日報
施政報告提出放寬物業按揭貸款成數，財政司司長陳茂波昨指，是將樓市恢復至未有任何「辣招」的狀況，料不會令樓價急升；又指即使樓價從高位回落兩成多，現時都不便宜。
樓價不便宜 要持續開發土地
陳茂波昨出席電台節目表示，施政報告提出放寬物業按揭貸款成數，及容許「新資本投資者入境計劃」申請人投資住宅物業，主要政策目標，是將樓市恢復至未有任何「辣招」的狀況，由市場自行調整。他認為，現時土地及住宅樓宇供應較充裕，有更大底氣在市場波動時，調節供應，銀行體系亦有強大緩衝，借貸水平也非常安全，所以可以撤銷當年管理需求措施，讓市民更容易置業。
被問到是否擔心「托市」政策下，會導致樓價又大幅上升？陳茂波認為不會，指現時的兩個月樓市交易量回升，但價格仍是平穩，看不到樓價大幅上升。他說，即使樓價從2021年9月歷史的高位回落兩成多，現時都不便宜，那段時間的調整，屬有秩序地下跌，每月跌一些，政府一向歡迎樓市平穩發展。
對於前特首梁振英日前指，要慎防土地供過於求，憂會衍生負資產問題。陳茂波指，吸收過去多屆政府經驗，開發土地工作要持續做，不能因樓市波動而停滯，「回望2008、2012年的時間，甚至再前些2003、2004年，連續數年不單沒有賣地，甚至停止造地，後遺症很大，所以要持續造地。」他強調，造地後不一定立即推出，更重要是建立土地儲備，讓政府有能力應對市場波動。
股市方面，陳茂波稱，股市過去一段時間，受地緣政治和內地經濟影響，但隨着內地宣布一系列支援措施，市場氣氛已逆轉，認為那些基金經理發覺，香港市場估值偏低，怕失先機便一窩蜂湧入來，因此早前飈升。他認同，要求減少印花稅才能刺激成交的說法，不攻自破，又指更加重要是如何盤活好市場，讓好公司、新資金來到，強調別人來投資是重視投資回報，整個過程中印花稅佔的比例，是微乎其微。
預告第三季經濟「一般般」
經濟方面，陳茂波預告，第三季的經濟數字會是「一般般」，因是「倒後鏡」，不過近期市面已轉旺。他說，香港是個這麼小、全開放的經濟體，「經濟像單料銅鍋，很快熱、也很快冷，中間波幅很大，更重要的是如何固本培元。」
他又表示，政府財政今年面對赤字，情況持續約3年，但會逐步收窄；至於土地收入方面，資產市場收入較波動，需視乎經濟情況。他指，政府會繼續發債，初步擬定每年約1,200億至1,300億元。
作者：區綽彥
責任編輯：黃鑠安