不應抹殺劏房貢獻

今年施政報告特別提出將以立法的方式制定樓宇分間單位（俗稱劏房）的出租制度，日後只有符合標準的合規劏房才可以出租，此項措施相信會令數以萬計的劏房消失。 筆者始終認為，劏房多年來對香港其實有一定程度上的貢獻，不應抹殺。 香港政府就劏房訂下標準的準則，合規的劏房必須有獨立廁所，面積不少於8平方米（86呎），以及必須有窗戶，但不可以是天井窗，政府並把這些合規劏房單位改名為「簡樸房」。有朋友打趣說，這就可以符合夏寶龍主任「希望香港要告別劏房」的願望。 至於不合規的劏房則必須改建成合標準的「簡樸房」才可出租，並需由專業人士確認申請認證。否則，業主出租這些不合規的劏房需要付上刑事責任。政府這種做法會令人覺得劏房業主某程度上有點邪惡不仁的感覺，筆者認為這對劏房業主並不公平。 可能減少5萬個劏房 香港現時大約有22萬人居住在11萬個劏房單位，大家不妨試想一下，假如香港過去都沒有這11萬個劏房單位，試問這批22萬香港人住在哪裏?他們之所以被迫無奈選擇劏房，皆因他們負擔不起一個完整住宅單位的租金。正所謂「有頭髮誰想做癩痢」，加上政府在過去多年來無法興建足夠的簡約公屋又或過渡性房屋，而市民排隊上公屋往往需要等待6至7年。因此，假若香港過往沒有這11萬的劏房單位供應，相信香港可能就像美國洛杉磯一樣，出現大量的流浪漢露宿街頭，屆時肯定會被外國唱衰香港。 市場預計，新措施下可能有接近一半劏房將不符合新的標準，意味香港可能會減少5萬個劏房單位供應。當單位供應減少，劏房租金必然會上升。因此這項措施對劏房租客來說未必是福音，再加上香港政府必需要全速興建足夠的簡約公屋以及過渡性房屋，才可滿足這一批被迫遷出劏房的市民。 故此，筆者建議香港政府未來可以考慮延長過渡期，也可以考慮到一些有獨立廁所、有窗戶，包括是天井窗，但是面積輕微不符合標準的劏房，例如面積只有80呎的劏房，香港政府可容許這些劏房業主向政府申請「臨時豁免紙」，然後繼續出租，這樣便可以讓劏房租客不需要被迫強制遷出，同時在某程度上也可以減少政府安置這批劏房租客的壓力。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市