2024-10-28
經濟日報
非住宅市場上，韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國認為，當息口回調令物業投資回報漸吸引，投資市場便有望轉活躍。
近兩年大額非住宅投資物業交投淡靜，價格亦向下。他指息口令投資物業興趣降低，「定期存款有4厘息，而甲廈、舖位回報率之前僅2至3厘，投資物業乏誘因，整體投資氣氛欠佳，包括經濟一般。」不過，他指近期情況稍轉，商舖回報已升上逾4厘，便漸有少許吸引力，畢竟投資物業對息口敏感。
北上消費成習慣 商舖挑戰大
不過，他指商用物業能否重回升勢，涉及因素比較多，「包括整體經濟、營商環境甚至國際形勢。」他提到近期有資深投資者開始承接甲廈，反映價格已跌至低水平，寫字樓租金漸喘定，「大部分寫字樓用戶已沒有提出租金太高，只是關注是否持續有生意。」地緣政治令金融市場有變化，他認為香港定位要清晰，「若引入更多內地科企，香港金融服務業可加以配合，不失為理想轉型。」
相比甲廈市場，許偉國稱商舖面對挑戰更大，因北上消費成為習慣，業界亦要想辦法如何處理。旅客消費上，他指對內地客消費水平不能太高寄望，「昔日內地客在港的豪花情況是有點不理性，現時只是回復至正常狀況。其實港府應開拓更多東南亞旅客市場，地理上較接近，亦會有一定消費力。」
至於近期引來熱話的學生宿舍市場，他指有需求是肯定，但認為投資上仍要小心，畢竟學生負租能力有限，租金收入欠爆炸力。若酒店營運上無問題，實在不值得改裝。
責任編輯：黃鑠安