豪宅交投轉活躍，韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國認為，傳統豪宅地段供應從來罕有，加上香港多項獨特優勢，足以吸引內企高層投資承接，預計樓面大獨立屋市場值得留意。
最近樓市稍有起色，源於近一個月市場出現利好消息，包括息口開始回落、中央出招救市等，令一手交投近期明顯加快。許偉國認為，「股市有波動屬正常，而近一個月錄明顯升幅，會有財富效應，氣氛改善亦令買家入市興趣提高。」
施政報告中涉及樓市措施亦不少，他形容「重中之重」，是放寬按揭至7成，「直接影響銀行態度，近1年多銀行壞帳增，當資產價格回落，便向業主call loan。若放寬至7成，call loan壓力降低，急售個案會少，樓市下行風險亦降低。」
超豪宅抗跌力強 難平賣
整體樓市上，近一個月豪宅市場交投活躍，最大手定為山頂道28號屋，以10.5億元易手，成交呎價高達12.5萬元，由內地買家承接。另淺水灣道90號11號屋，實用面積5,584平方呎，上月以4.7億元轉售，實用呎價84,169元。許偉國指，豪宅活躍，因不着重回報率，「買家購入來自用及享受，少有放租，故息口因素影響較低。」
他分析，即使未有近來利好消息，今年不時仍出現大額豪宅成交，造價亦理想，「頂級豪宅抗跌力強，因落在最有實力人士手上，要業主平賣有難度。」買家背景上，承接豪宅不少為內地人，他認為香港擁多項獨特條件。在地理上，豪宅地段向來供應極少，又難作收購重建，令造價穩定。
此外，香港各項背景，對內地客來說獨一無二，「內地客可以去全世界置業，但香港定屬首選。香港土地契約、法律條文清晰，撤辣後稅務亦簡單。香港有山有水等自然環境，個別物業於半山，享維港海景是非常吸引。最重要的，是香港語言及文化，令內地客來港感安全亦有優越感。」
先消化一手供應 樓價始穩定
正因內地客成為豪宅主要買家，他認為若項目適合內地富豪品味，必定有市場。地點上，傳統地段定有優勢，而新興地區，若屬低密度而交通又便利，同樣會有捧場客，而關鍵是面積要夠大，「獨立屋面積逾5,000平方呎起，內置升降機更具吸引力。來港買獨立屋主要為企業家，我們接觸一些內地客戶，他們是內企老闆，單計集團的高級管理人員絕不少，要招呼多客人便需要樓面大的獨立屋。」
該行近期亦趁勢放售傳統地段全新獨立屋，涉及赤柱佳美道18號，該物業為已落成獨立屋。項目的實用面積達7,295平方呎，連同花園及庭園，樓高4層連地庫；並有獨立升降機、天台、游泳池等，項目市值約5.9億元，呎價約8萬元。
對於樓市前景，他認為樓市始終對香港的經濟最關鍵，現階段先消化一手，樓價便開始穩定，長遠還要看經濟發展，但相信最壞的時間已過，「息口開始回落、資產價格已有一定調整，何況近十多年金管局在按揭上均較小心，97年大規模負資產的情況嚴重得多。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安