近期一手接連報捷，市區新盤熱賣即日沽清，受惠於沉靜多時的投資者再出動；其中長沙灣瑜悅大手客佔逾半數，反映減息效應疊加施政報告放寬按揭，鼓動市場投資需求。
近兩年受到高息環境遏抑市場投資需求，過往投資者佔新盤成交量3成，不過隨着加息後買樓收租的現金流由正轉負，加上樓價反覆回落，遏抑市場投資需求，令到樓市變成以用家主導。
不過情況在近一年慢慢逆轉，一方面在政策上的改變，政府不斷在今年全面「撤辣」，投資者入市的印花稅成本過往最高達15%，減少至現時最多4.25%。同時，按揭成數亦獲得放寬，包括近日施政報告將投資的按揭成數亦增加至7成，收租客所需要首期開支亦大幅減少。
供平過租 投資客入市慾增
除了政策上利好，更重要的是市場已經進入減息周期，上月美國首次減息0.5厘，而預計下個月初的議息會議亦有機會再次減0.25厘。隨着香港按揭利率見頂回落，市場將會開始出現「供平過租」，投資者買樓收租意慾的增加，再加上銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，亦帶動資金由存款重新轉移至樓市。
事實上，從多個熱賣新盤均見大手客、投資者轉趨活躍，例如瑜悅售出的198伙，其中107伙在大手客時段售出，最大手買家一客購9伙；而啟德天璽•天10月初首輪賣208伙，近半數在大手時段售出，多組買家連購6至8伙。
隨着按揭成數放寬，加上減息周期持續，市場投資氣氛將會持續升溫，吸引更多投資者入市，有利於新盤市場銷情。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安