2024-10-28
星島日報
全國政協副主席、前特首梁振英早前指，房屋供應不是越多越好，憂慮土地「供過於求」衍生負資產問題。財政司司長陳茂波昨表示，開發土地工作要持續做，稱2003年起，本港多年沒有賣地，又停止造地，後遺影響很大；有行會成員認為，要發展必先要增加土地供應，而且「土地發展多少才足夠，不能以樓市和樓價作判斷」；有經濟學者則相信對香港而言，土地越多越好，因本港土地成本高昂，若有更多土地，有望降低土地成本，可提升整體競爭力。 ▍記者林彥汛 ▍
新一份《施政報告》提出放寬住宅按揭成數上限至7成等措施，有意見指有關措施為「托市」，陳茂波昨日在電台節目上表示，有關政策的主要目標，是希望將樓市恢復至從未有「辣招」狀況，讓市場調節自由運作。被問到是否擔心導致樓價又大幅上升，加重市民置業負擔，陳茂波相信不會出現有關情況，指過去數個月樓市成交量平穩，看不到樓價有大幅上升，強調政府「盤活返個市」對經濟十分重要。他重申，即使樓價由高位回落兩成多，但現時都不便宜，當局亦一向歡迎樓市平穩發展。
他亦提到財赤將持續約3年，惟會逐步收窄，認為不用太過擔心個別一、兩個年度赤字額的大小，只要維繫金融安全，加上有一定的財政儲備，能夠為經濟轉型期帶來「緩衝」。
財赤料持續3年 逐步收窄
對於梁振英的說法，陳茂波表示吸收過去多屆政府經驗，認為開發土地工作要持續做，不能因樓市波動而停滯。他憶述，2003年起本港多年沒有賣地，又停止造地，後遺影響很大。他指政府要持續造地、及早籌劃，建立土地儲備，同時密切監察市場變化。
身兼行政會議成員的房屋事務委員會主席吳秋北強調，土地與發展兩者不能分開，要發展必先要增加土地供應，又指自1997年後本港減少填海造地，發展受到阻礙。他續稱，香港土地開發率低，故本港有必要不斷造地，以滿足發展需要，又重申「土地發展多少才足夠，不能以樓市和樓價作判斷」。
房屋事務委員會委員梁文廣相信梁振英的言論為善意提醒，陳茂波與梁振英想法非二元對立，他指出，土地為重要的資源，需要有效利用，要作出長遠規劃，因政府的房屋政策必需要做到及時和靈活調整。
經濟學者李兆波認為，對香港而言土地越多越好，因為本港土地成本高昂，若有更多土地有望降低土地成本至合理範圍，使香港的產業能有更好的發展，提升整體競爭力，相信本港需要持續造地。