2024-10-28
星島日報
香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔自2013年上場後，為助銀髮族自製長糧，不斷優化原有的安老按揭計劃，並推出香港年金及保單逆按計劃，即現稱的退休3寶。他指雖然樓價下跌，定息安老按揭加息令每月年金減少，但反見申請更踴躍，今年首9個月按年大增50%。另方面，他坦言樓價每跌1%便導致安老按揭業務出現1.3億元的帳面虧損，拖累按證業績表現，惟相信「你在任何一點去買樓，20年之後你都唔會輸」，冀樓價回升後有助虧損消失。
他又指，今年以來香港年金計劃熱銷，截至10月中申請投保的總保費超過30億元，按年增近2倍；涉及約6000宗申請，升近4倍。客戶現時預約申請都要排到明年3月。
隨着去年實施新會計準則，樓價下跌不利安老按揭業務，令按證近年業績大受影響，上半年盈利亦因此按年大減99%。李令翔受訪時坦言，每1%的樓價升跌幅，便會對安老按揭業務造成1.3億元的帳面影響。然而，即使現時樓價已從2021年的高峰位回落了約28%，惟其業務模型預算，長線而言，即以20、30年計樓價定有升幅，令業務有可為。
樓價每跌1% 安老按揭蝕1.3億
對於未來樓價看法，他說，「講真超過20%的波幅我哋不是沒見過......而從1979年至今的數據層面出發，以20年來看，香港的樓價未曾衰過，即係講緊（時間）夠長，換句話，你在任何一點去買樓，20年之後你都唔會輸，就算你在97年最頂位買，到20年後都唔會輸」。他估計「樓價應該不會見到97年的跌幅」，當年樓價跌了近七成。
因應資金成本上漲，按證旗下按證保險公司於6月，將定息安老按揭息率由3厘上調至4.5厘，每月年金相應減少，以每100萬樓價計，即每月年金減少11%至2100元，實際少收260元。他指申請反而更見踴躍，並帶動首9個月安老按揭的申請量按年大增50%至780宗，其中288宗申請是在加按息後收到，估計或與客戶恐樓價再跌有關，冀盡早鎖定樓價。
旗下香港年金公司於4月29日推出香港年金計劃優惠推廣，每名客戶新投保首30萬元保費所獲每月年金終身加碼25%，優惠期至年底結束，並將檢視會否延長優惠期。
年金計劃熱銷
在優惠推廣下，累積投保年金計劃30萬元或以下的客戶佔比由約25%升至30%，平均投保額約60萬元，低於此前約100萬元。
年金計劃自2018年面世，截至今年9月底，年金公司共收取近164億元保費，涉及約2.55萬張保單，最新投保人數逾1.95萬人。另有個別客戶持有保單數目多達19至22張，買爆500萬元年金上限。
早前行政長官李家超在《施政報告》亦有提及促進銀髮經濟。事實上，按證多年來亦一直支持提高市民的理財知識，透過持續教育及推廣，協助市民建立適當的退休理財規劃概念。按證於上周一（21日）便舉辦了「HKMC退休3寶講座」，為今年第4次舉辦相關活動，李令翔亦有出席講座致辭，親自向公眾介紹退休3 寶。講座吸引了逾200名市民參加。
以20年來看，香港的樓價未曾衰過，你期內任何一點去買樓，20年之後你都唔會輸。
香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔