2024-10-26
經濟日報
私樓庫存持續高企，導致發展商推盤策略仍然採取「先量後價」定價不敢過於進取，保持貼市價推盤，盡量加快資金回籠，並且採取去庫存策略。
新盤庫存量偏高是近年本港樓市一大挑戰，體現在兩項數據之上，一方面以3至4年的一手住宅潛在供應量，自2022年第三季突破10萬伙之後一直高企不下，甚至在今年度曾經衝破11萬伙，反映未來的供應量相當充裕，新盤競爭持續激烈。
一手年內沽逾1.3萬伙 近3年高
至於從已經落成的現樓餘貨情況更為明顯，由2021年底的1.1萬伙，3年間攀升接近1倍至現時2.1萬伙。由於當樓盤落成之後，發展商陸續要向承建商支付建築費、償還銀行融資貸款，資金壓力較大，現樓餘貨的增加對於發展商壓力更為明顯。
若果以現時2.1萬伙的現樓餘貨量，超過1年的新盤吸納量，反映發展商要達到「去庫存」需要提高新盤銷售量。
事實上，今年至今的一手成交量達到逾1.3萬伙，屬於近3年度新高，連同今年最後兩個月若果新盤銷情持續，有望達到過去10年平均成交量約1.6萬伙水平，但要進一步消化過去兩年累積的大量庫存，發展商推盤策略需「先量後價」。
雖然減息周期開始，但現時息口仍然偏高，準買家對於樓盤價格變化相當敏銳，近期多個熱賣的啟德新盤均以貼市價推出，希望盡吸市場購買力，令到二手樓價亦受壓。
作者：余敏欽